出租给本企业职工居住的自建宿舍楼，为什么不是投资性房地产账务处理呢？

尊敬的学员，你好投资性房地产是指为增值或出租而持有的房地产。企业出租给职工的宿舍从这一条上看不显然具有以上性质。出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。企业得初衷是为了满足员工的需求，而不是赚取租金。祝您学习愉快！

选项C时企业投资性房地产换入别人以交易为目的股票吗？

准注会同学你好~选项C就是投资性房地产换入别人以交易为目的股票（交易性金融资产）哇~~所以是非货币性资产交换~希望可以帮助同学理解~如有疑问在沟通，加油~祝学习顺利~早日拿下cpa~

年末对该投资性房地产账务处理提折旧时是用 （5000-1800）/25呢，还是用5000/25呢？

同学您好！若将固定资产对外出租，后续是以成本模式计量， 若该固定资产原价为5000万元，直线计提折旧，使用寿命25年，已提折旧1800万元；则出租日需将固定资产账面价值结转为投资性房地产，后续按成本模式计量，年末对该投资性房地产提折旧时是用 （5000-1800）/预计使用年限。

在投资性房地产的成本模式转换为公允模式时，为什么不转减值准备？

同学你好、有把减值准备转出，借：投资性房地产　 （转换日公允价值）　 　 　 投资性房地产减值准备　 　　 投资性房地产累计折旧　 贷：投资性房地产祝学习愉快

借：其他业务成本5000 贷（投资性房地产-成本5100会计分录怎么理解？

同学您好！此处是将投资性房地产的账面价值结转至其他业务成本。

当年提前收到的租赁（投资性房地产），记预收账款还是合同负债？

同学，你好合同负债祝学习愉快

转为投资性房地产会计分录，为什么还要计提折旧？

同学你好：转为投资性房地产，公允价值模式下是不需要折旧了，但是成本模式下还是要折旧的呀，折旧金额计入“其他业务成本”祝学习愉快~继续加油。

用于出租的投资性房地产，不用计提折旧吗？

同学你好：这个题，对投资性房地产是采用公允价值模式作为后续计量模式的呀，所以不折旧。成本模式才需要~祝学习愉快~继续加油。

无形资产会计分录开始就以成本模式计量吗？

准注会的同学，你好！是的，作为无形资产的时候按照无形资产的要求来，那就是要用历史成本计量。而进入投资性房地产的时候，就得按照投资性房地产的要求来，投资性房地产有两种后续计量模式，一种是公允价值模式，一种是成本模式。老师这样解释，同学能理解吗？

投资性房地产自建方法下取得计入投资性房地产的总账会计科目或者其的二级科目成本都可以吗？

认真的同学你好~按照老师讲的方法做即可~教材也是这个意思。自行建造的投房，建造时是投房-在建，之后成本模式，转入投房，公允价值模式转入投房-成本。希望以上解答能帮助到你，继续加油~~