固定资产转为投资性房地产以公允价值模式计量，其贷方差额比其他综合收益，年末结转还是出售时结转？

准注会同学，你好~是处置时结转至损益，因为认为只有在处置时，当初没有实现的因转换而增值部分才真正实现，可以确认。祝学习愉快~

非投资性房地产转入投资性房地产时，按租赁期限开始日的公允价值计量吗？a项不是错误的吗？

同学你好，这里的成本、初始计量，指的是我们刚获得这个投资性房地产的支出，所以无论是成本模式还是公允模式，刚取得的时候都是按照成本来计量的。希望能帮助到你，继续加油

投资性房地产这里，最后处置时，允价值变动损益还用结转吗？

爱思考的同学，你好、关于交易性金融资产是今年的特殊规定，所以只有这个地方是要求的。不能扩大解释哦加油哦~

投资性房地产成本模式下不能设置明细科目，为何后续支出里有投资性房地产-在建科目？

同学你好，因为投资性房地产转入在建工程，如果后续还用于投资性房地产，那么就不转在建工程，但为了把业务进行更清晰的反映，反映出在建的事实，所以加了二级明细。祝 学习愉快！

建筑物使企业持有，准备增至出售的，持有期间账务处理是按投资性房地产还是按存货？

企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋建筑物，才作为投资性房地产核算，也就是说已出租的建筑物应作为投资性房地产核算。如果是房地产企业未来销售而开发的房地产，属于房地产企业的存货。

黄河公司终止确认的不是投资性房地产吗？为何减少固定资产清理分录呢？

同学您好！黄河公司是办公楼，固定资产哦~

投资性房地产处置章节，各科目的注销怎么影响损益？

同学你好！其实要计算处置时对损益总的影响，就是把会计处理分录中涉及损益类科目的分录都加起来，合计数就是对损益总的影响，这种对损益的影响会随着后面的学习深入，慢慢会形成感觉，现在不用担心，继续学习下去就好了。

处置以公允价值计量的投资性房地产最后两步，如何理解影响损益和不影响损益的问题？损益指什么？

同学你好就是是否影响净利润。利润表简列：营业收利润表简列：营业收入（主营业务收入，其他业务收入）-营业成本-期间费用（管理费用、销售费用、财务费用）-研发费用（内部研发无形资产费用化支出）-资产减值损失（适用资产减值准则的资产）-信用减值损失（金融资产的减值）+投资收益+公允价值变动收益+资产处置收益=营业利润+营业外收入-营业外支出利润总额同学可以看下这章利润表的简表

贷方投资性房地产累计折旧如果只写“累计折旧”算对算错？

算错的，因为会误认为是固定资产下的折旧，这里明显是投资性房地产相关的会计分录哦

老师，投资性房地产转换的账务处理怎么做？ 第1点，公允模式可以转 第2点，却不能转 这里有点拧不

勤奋的同学，你好~　1　投资性房地产转自用房地产/存货，都是可以互相转换的。无论该投资性房地产采用成本模式还是公允价值模式。　2　公允价值模式和成本模式是投资性房地产的两种后续计量方式。首先该资产是投资性房地产，才能涉及公允价值模式，和成本模式。成本模式下的投资性房地产可以转换为公允价值模式的投资性房地产。反之不可以。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA