为什么投资性房地产可以有两种计量模式？

同学你好~这是国家会计部考虑到投资性房地产的经济效益与实践需求所做的规定，房地产行业增值非常快如果一直用成本模式计量，一旦卖掉，当期的利润会飙升，采用公允价值模式可以比较真实的放映在各期报表中投资性房地产的价值。同学注意一下两点：1、同一个企业只有采用一种计量模式，不得同时采用两种；2、成本模式可以变更为公允价值模式，公允价值不得变更为成本模式。加油哦~

持有并准备转让的建筑物，为什么不属于投资性房地产会计分录呢？

同学您好！房地产企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，非房地产企业持有并准备出售增值的建筑物应该属于固定资产处置（建筑物不会增值，只会老化贬值）。

借：银行存款17500；贷：投资性房地产——成本16000、投资性房地产——公允价值变动1000、投

不可以，考试的时候完全按照答案解析写。每笔分开写哦，教材的原分录都是分开的！~

这题分录贷投资性房地产--公允价值变动 850 是哪里来的？

勤奋的同学，你好~因为该土地使用权作为以公允模式计量的投资性房地产，初始取得成本为950，转换日账面价值为1800.由此确认1800-950=850的公允价值变动　　希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

持有并增值转让的固定资产为什么不属于投资性房地产？

勤奋的同学你好，固定资产的持有目的是为了生产、提供劳务、经营管理，持有并增值转让的固定资产是不存在的，因为固定资产的定义中没有持有并准备增值转让这个目的。你问的应该是持有并准备增值后转让的建筑物吧？建筑物本身不会升值，只有土地使用权才会增值，所以不存在持有并准备增值后转让的建筑物。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

企业存在 使用公允价值模式与成本模式计量投资性房地产的情况在一般情况下，企业只能采用1种模式计量投资

准注会同学，你好~考试肯定是ad正确。这是准则规定。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦

如果是投资性房地产公允价值模式，终止确认应计入什么科目呀？

认真的同学，你好如果是公允价值变动模式的话公允价值的变动在持有期间　计入　公允价值变动损益，出售也是计入其他业务收入和成本的继续加油，坚持就是胜利

房地产企业的商品房是属于存货对吗？只有经营性出租的房子属于投资性房地产是吗？

勤奋的同学，你好~是的，房企持有的商品房是在“开发产品”这个科目的，开发产品在报表列示时也是属于存货，当经营出租时就是以投资性房地产来核算了希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

自用固定资产转为成本模式后续计量的投资性房地产后仍应计提折旧 为什么 投资性房地产也有折旧吗？

优秀的同学你好~是的。如果是成本模式计量的投资性房地产，是要计提折旧，计提减值的。如果是公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧，也不需要计提减值。祝你学习愉快，顺利通过考试，早日拿下CPA~

分录是借银行存款贷投资性房地产吗？这个哪个科目会影响营业利润？

同学你好：事项2公允价值变动是：借：投资性房地产 1000　 　贷：公允价值变动损益1000；事项4，同学自己的理解是对的，其他综合收益不影响营业利润。商誉的减值损失是计入减值损失，是损益类科目，会影响营业利润。祝学习愉快~