投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式怎么理解？

同学您好！会计政策变更，是指企业对相同的交易或事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。选项A按新的控制定义调整合并财务报表合并范围：由于有了新的控制的定义，所以需要对合并财务报表合并范围调整，这属于会计政策变更。常见的会计政策变更有：1.发出存货计价方法由先进先出法改为移动加权平均法。2.因执行新会计准则将建造合同收入确认方法由完成合同法改为完工百分比法。3.投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式。4.因执行新会计准则对子公司的长期股权投资由权益法改为成本法核算。5.内部研发项目开发阶段支出的会计处理由直接计入当期损益改为符合条件的资本化。

持有并准备增值后出售的房子不属于投资性房地产吗？

同学，你好~1、投资性房地产核算范围中的三类是不包括“持有并准备增值后出售的房子不属于投资性房地产”2、“持有并准备增值后出售的房子不属于投资性房地产”准则这样规定是出于不鼓励炒房的考虑，按照正常的固定资产核算即可希望能够帮助同学理解，祝学习愉快~

投资性房地产营业外收入、其它综合收益及公允价值变动损益用于哪里？

同学您好！您的理解不太对，老师给您梳理下：投资性房地产有两种计量模式，成本模式和公允价值模式。当成本模式转为公允价值模式时，属于会计政策的变更，差额调整期初留存收益。当房地产的用途发生变更，比如从非投资性房地产转为投资性房地产或者从投资性房地产转为非投资性房地产的情况。需要分两种情况：1.成本模式下的变更：无论从非投资性房地产转为投资性房地产还是从投资性房地产转为非投资性房地产，都是按照账面价值对应结转即可。2.公允价值模式下的变更：只有一种特殊情况，就是非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日的公允价值>账面价值时，产生贷差，差额计入其他综合收益（因为房价不断攀高，市场上公允价值一般都是大于账面价值的，如果会计准则允许差额计入损益的话，进而会影响利润表，所以为了防止企业操纵利润，只允许贷差计入其他综合收益），其余情况都是计入公允价值变动损益。另外，公允价值变动损益在利润表的关系是：营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)+投资收益(-投资损失)+其他收益

列入投资性房地产列报，但是答案提示是列入到存货项目里面？

同学，你好！答案没错，这里是特殊的，房开企业土地用于增值也是作为存货的。

投资性房地产的递延所得税负债怎么理解？

同学，你好！公允价值模式计量的投资性房地产，会计账面价值认的公允价值，税法还是以历史成本去折旧，所以会计账面价值和税法计税基础会有差异，从而产生递延所得税。祝你学习愉快！

成本法进行核算时，是不是没有二级科目？

尊敬的学员，你好！你的理解正确

固定资产有累计折旧，累计折旧是资产类科目怎么理解？

同学您好！并不是这样的哈！固定资产，无形资产，以成本模式计量的投资性房地产都是要计提折旧/摊销的。因为这些资产的价值实现是以不断磨损/损耗实现的。也并不是所有的资产都要计提减值的。以公允模式计量的投资性房地产，交易性金融资产等不用计提减值。

投资性房地产公允价值变动是什么会计科目？

同学您好！“投资性房地产——公允价值变动”属于资产类科目，公允价值变动只是投资性房地产的二级科目，借方表示增加，贷方表示减少。

房地产成本发生变动，公允价值变动损益科目核算考虑增值税吗？

同学您好！虽然公允价值发生变动，但并没有真正出售啊，只是调账，所以是不考虑增值税的。

成本模式下的投资性房地产，在取得租金收入时计算税金看题目要求吗？

同学您好！在投资性房地产的题目中一般是不考虑增值税的，如果考虑题目一般也会直接告诉相关税率或税额的。