投资性房地产一直按公允价值模式计量，在出租前是属于固定资产？

认真的同学，你好~​投资性房地产是一直按照公允价值模式计量的，只是在出租之前，该房产不属于投资性房地产，而是属于固定资产，固定资产没有公允价值模式，所以3200-3500之间的差异是按照固定资产转换投资性房地产公允价值模式进行处理的，差额计入了其他综合收益~同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

不是持有并准备增值后出售的吗，为什么不算投资性房地产呢？

爱思考的同学，你好~准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。祝学习顺利，逢考必胜！

出租给职工使用为什么不算投资性房地产呢？

爱思考的同学，你好(๑*◡*๑)投资性房地产是为了赚取租金或者资本增值，而选项A出租给职工使用虽然也收取租金，但是换来的是员工间接为企业生产经营服务，并且现实中更多的是会折让租给员工，所以应当属于划分为固定资产；选项B拥有并自行经营的旅馆，属于我们为了生产经营（经营旅馆）所需的资产，属于为了经营管理而持有的，应当划分为固定资产。希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~

固定资产转换投资性房地产不是要对应转换吗？

勤奋可爱的同学，你好：对于成本模式下的转换是对应结转的，各个科目都需要对应结转，所以也可以看成是账面价值的结转。因为账面价值=账面原值-累计折旧-减值准备每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

请问这题的会计分录正确吗？入账价值为什么不是5000呢？

勤奋的同学，你好。固定资产转换为投资性房地产时应以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，入账价值即为固定资产的账面价值即4100。5000只是账面原值。希望以上解答能帮助到你，继续加油~

买的商品房增值后卖了，这是否属于这个人的投资性房地产呢？

黄同学你好，我是高顿网校李老师 针对你的疑问理论上根据投资性房地产的定义是属于的，但是你个人并不能算作一个会计主体，这个前提不太成立哈。

第3问的投资性房地产累计金额为什么是260乘2呢？

亲爱的同学，你好是360×2哈，因为投资性房地产转换日需要转销投资性房地产的账面价值，其在2019年1月初的账面价值就是其成本减去2年的累计折旧，所以360×2是17年和18年的累计折旧金额呢。这样解释同学可以理解么？祝学习愉快哦~

公允价值模式计量的投资性房地产后续计量过程中的会计分录是？

爱思考的同学你好，公允价值模式计量的投资性房地产后续计量过程中，①期末公允价值＞账面余值借：投资性房地产—公允价值变动　贷：公允价值变动损益②期末公允价值＜账面余值借：公允价值变动损益　贷：投资性房地产—公允价值变动处置时，公允价值变动损益要转入“其他业务成本”：借：公允价值变动损益（可借可贷）　　贷：其他业务成本希望我的回答对你有所帮助~如果还有啥不清楚的地方，欢迎随时提问哦~加油~

投资性房地产初始计量时的账面价值和计税基础有差异吗？

同学你好，有的~

关于个报中递延所得税的确认我不理解啊？

杨同学，你好个报的递延所得税怎么处理完全按照 所得税章节的规定，看是什么类型的差异，是否需要确认递延所得税就好。这个老师是在所得税章节讲的，同学你合报遇到了也要用所得税章节的知识来解决。不够这个题的那个其他权益工具的所得税处理一开始是没有问题，后面的处理有争议的，原因是这部分股权实际上并没有处置掉，计税基础是按照购买日的公允价算还是按照原计税基础算在税法上没有明确规定。 暂时建议按照这个答案的方法处理。图四，那个投房因为在合报上不认它的存在，还当它是固定资产，所以投方有关的账合报都是不认的，因此那个其他综合收需要反向重新，有关的递延所得税的处理也要反向冲销。祝学习愉快