为什么按照投资性房地产的账面余额而不是账面价值？

同学，你好关于第一个问题，因为在成本模式下，会存在投资性房地产减值准备，投资性房地产累计折旧等科目反向冲销了，其实公允价值模式下也是一样的冲减，只不过最后公允价值变动损益可能冲减成本也可能增加成本，多做一步而已；第二个问题，会计准则规定采用成本模式计量的投资性房地产的处置时科目为投资性房地产，没有明细，而公允价值模式有，记住即可~继续加油~

解析中的会计分录应该怎么写？

勤奋的同学你好，不用的，当天的公允价值就是入账成本

采用成本法时，长期股权投资，投资性房地产都没有明细科目成本？

同学，你好长期股权投资只有在权益法下才有明细科目，投资性房地产在公允价值模式下有“——成本”~继续加油~

老师，这道题贷方的投资性房地产为什么没有明细科目成本？

勤奋的同学你好，投资性房地产在成本法计量模式下没有明细科目

投资性房地产的公允价值的账务处理怎么做？

是的

市场发生变化，不能获得公允价值，可否由公允价值模式改为成本模式？

亲爱哒同学，你好根据会计准则，投资性房地产只能由成本模式，不允许从公允价值模式转化成成本模式~继续加油~

市场发生变化，不能获得公允价值，可否由公允价值模式改为成本模式？

同学你好，资本成本是投资资本的机会成本，可以从两个角度看，一个是投资活动，一个是筹资活动投资活动就是必要报酬率筹资活动就是使用资本的代价企业价值评估与筹资有关，营运资本会涉及到机会成本，业绩评价也相当于机会成本。但是产品定价决策是短期经营决策，以资本的占用和投资筹资是没有关系的，更不会涉及到机会成本，因此D选项错误。

非投资性房地产转为投资性房地产,不是会计政策变更,也不是会计估计变更？

同学，你好!分类变了，不是会计政策的问题，只有分类不变的情况才可能是会计政策变更祝学习愉快！

成本模式下的投资性房地产价值下降，不就不能操纵利润 ？

亲爱哒同学，你好资产减值损失科目是损益，但是是属于相对于公允价值变动损益而言比较稳定的损益科目，并且公允价值变动是根据市场的变动来调整的，是有章可循的啊，有活跃的市场，监管机构都方便抽查，但是如果是成本模式，没有市场可查~继续加油~

处置投资性房地产时，公允价值变动的差值不是转其他业务成本吗？

同学，你好！是的，转 其他业务成本其他债权投资的情况是 转 投资收益祝学习愉快！