甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为12000万元。该办公楼预计使用年限为20

尊敬的学员您好！出租办公楼应于租赁期开始日确认-100的公允价值变动损益。因为自用房地产转为以公允模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值10400小于账面价值10500的，按差额100借记公允价值变动损益，若转换日公允价值大于账面价值，按其差额贷记其他综合收益科目。

会计学习中我现在在学投资性房地产，投资性房地产的减值准备不可以转回。不是有一种减值可以转回吗？

同学你好，减值可以转回的包括：①存货跌价准备；②坏账准备；③债权投资和其他债券投资。祝学习愉快~

在长期投资的转换中，形成的其他综合收益和资本公积只有在同一控制下不需要做结转会计分录吗（结转到投资收

同学你好，形成的其他综合收益和资本公积只有在同一控制下不需要做结转分录吗？ 是的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的， 转留存收益自用的房产变为投资性房地产公允价值模式，转其他业务成本学习愉快！　

投资性房地产不是不属于公司固定资产吗？能具体解释一下公司固定资产定义吗？

同学，你好！固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。加油哦~

不属于会计政策变更的情形：本期发生的交易或者事项与以前相比具有本质差别而采用新的会计政策；对初次发生

同学你好，是的，你的理解正确。如果该企业不存在投资性房地产，那么就是首次发生，同时也是具有本质差别。

投资性房地产的后续计量从成本转为公允价值模式，转换日投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额会对财务

同学，你好！投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，需要追溯调整，所以差额调整留存收益。祝你学习愉快！

还有投房里面如果不出售，其他综合收益是不是不影响营业利润的，因为只有在出售的时候投资性房地产的OCI

同学，你好！理解完全正确祝学习愉快！

投资性房地产有些选择题会问影响损益的金额是多少？是不是就是问影响营业利润是多少？

同学，你好！损益类科目有：主营业务收入、其他业务收入、主营业务成本、其他业务成本、税金及附加、期间费用、资产减值损失、公允价值变动损益、投资收益、资产处置损益，其他收益，营业外收支、所得税费用（利润表项目对应的会计科目都属于损益）。1.影响当期损益的：上列所有科目；2.影响利润总额的：上列除所得税费用外的所有科目；3.影响营业利润的的：上列除所得税费用、营业外收支外的所有科目。

投资性房地产和公司固定资产在后期建造需不需要计提折旧？

同学，你好：投资性房地产和固定资产在建造过程中，通过投资性房地产——在建，在建工程核算，无需计提折旧。祝学习愉快！

第六会计题的A选项成本模式下存货不应该是原价转投资性房地产、减值准备转投资性房地产减值准备吗？

同学，你好！不是的。存货是按照账面价值转就好。 　固定资产的话是你说的那样。原因是 固定资产和 投资性房地产性质比较接近。祝学习愉快！