第四问是成本模式非投资性房地产还是成本模式投资性房地产？

同学你好！这里不涉及到转换的问题，是直接采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，后来发现不符合公允价值模式计量的条件，所以是把原来错误的处理冲掉，按照成本模式进行计量。祝你学习愉快！

公允价值模式计量的投资性房地产若出租，会计成本怎么算？

同学，你好：公允模式后续计量的投资性房地产出租除非产生其他费用，否则是没有成本的。公允价值上升是计入公允价值变动损益，不会增加成本，会增加利润祝学习愉快！

为何例题二错误追溯按8500入账，而例一按折旧后价值入账？

都是按公允价值入账哦~

此题的修理费是计入到管理费用吗？

同学你好：初始购入即作为投资性房地产的话，入账投资性房地产—成本就是购入成本。与年末的公允价值3500之间的差额，计入公允价值变动损益，影响营业利润。投资性房地产在持有期间，发生的费用化的修理费计入其他业务成本。也会影响营业利润。祝学习愉快~

是否投房无论成本模式或公允价值模式，出租时只确认其他业务收入？

同学，你好！租房期间如果有发生什么费用的话是可以计入其他业务成本的，处置投资性房地产的时候也需要结转成本。祝你学习愉快！

公允价值会计计量的投资性房地产是否需折旧？

是的

取得土地使用权建造对外出租的厂房，记入投资性房地产，属于固定资产吗？

同学你好：投资性房地产有单独的科目核算，不计入固定资产，见教材451页。祝学习愉快！

B经营租入的房地产，不能列示为投资性房地产，计入什么会计科目？

同学，你好出租是投资性房地产，现在是你租入那应该把租金计入管理费用或销售费用祝学习愉快

若题目中的变更日期不是2017年1月1日，如何会计学追溯调整？

同学，你好改个日期也是同样的操作，公允与账面的差额追溯调整留存收益祝学习愉快

结转成本时是不是应该是借“其它业务成本”，贷“累计折旧”？

按道理说你说的是对的因为固定资产转投资性房地产固定资产当月减少当月照旧提折旧吗但是在投资性房地产这里就比较的特殊直接全部记到投资性房地产累计折旧了