持有并准备增值后转让的土地使用权、建筑物，是不是投资性房地产？

尊敬的学员，您好。你看下教材42页

要不要考虑持有期间因公允价值变动计入公允价值变动损益的金额？

尊敬的学员，您好处置损益只要计算处置当期处置收入减去投资性房地产的账面价值再加上其他综合收益的金额。如果考试题目问处置损益，不考虑持有期间因公允价值变动计入公允价值变动损益的金额。祝您学习愉快！

增值税（800×17%=136）为什么计入投资性房地产初始入账成本呢？

同学，你好！这是2015年的政策要求，不动产营改增是2016年5月1日才开始实施的。

公允价值计量的投资性房地产时借方余额是为什么用其他综合收益结平？

尊敬的学员，您好。你可以参考一下教材52页，其他综合收益这是一个由新会计准则中新设定的科目，替代以前“资本公积-其他资本公积”的部分用途。

成本模式下应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值怎么理解？

同学，你好！投资性房地产成本模式下应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，就是将原来房地产的账面价值一一对应结转，比如固定资产转为投资性房地产，就讲原值、累计折旧、固定资产减值准备一一对应结转，

投资性房地产在建的分录怎么做？

同学，你好！20X8年3月：借：投资性房地产-在建　 　 1400　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　投资性房地产累计折旧　 　 　600　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　贷：投资性房地产　 　 　 　 　 　 　 　2000在建中：借：投资性房地产-在建　 　 150　 　 　 　 　 　 　 　 　贷：银行存款等　 　 　 　 　 　 　 　150完工：借：投资性房地产　 　 1550　 　 　 　 　 　 　 　 贷：投资性房地产-在建　 　 1550

融资租出属于投资性房地产吗？

尊敬的学员，您好。不属于。因为融资租出的资产，已不做为企业的资产核算。

外购的投资性房地产相关税费不可以抵扣吗，还记投资性房地产的成本吗？

尊敬的学员，您好。这个相关税费不是指的增值税

出售时结转成本的分录分开写也可以吧？

尊敬的学员，您好。也可以分开写的

市场条件成熟时成本可以转公允价值计量，公允价值不能转成本模式是不是矛盾的？

尊敬的学员，您好。不矛盾的，你看下，如果实在是没办法按照公允价值计量了就只能转到成本计量了，会计准则规定不允许公允转成本主要是避免企业通过这两种方式之间的来回转换调整利润