固定资产的入账价值为什么不按投房的公允价值入账呢？

认真努力的同学你好：投资性房地产公允价值模式计量转固定资产的时候是按公允价值入账的啊，同学疑惑的是随堂测那个题吗，那个D选项是错误在最后一句，差额是计入公允价值变动损益。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

此题如下写是否正确，借：固定资产1900 投资性房地产-公允价值变动损益 100，贷：投资性房地产-

认真努力的同学你好：1、不对哦~题目只是说上年年底公允价2000，我们无法得知成本明细是多少，公允价值变动是多少，暂时只能直接贷：投资性房地产 2000。1900和2000的差额放入公允价值变动损益。2、同学的分录相当于贷投资性房地产1900-100，不对哦~希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

租金收入计入其他业务收入，那么影响暂时性递延所得税差异吗？

爱思考的同学，你好~不影响应纳税暂时性差异。暂时性差异，是指资产或者负债的账面价值与其计税基础不同产生的差异。资性房地产的租金收入计入其他业务收入不影响资性房地产的账面价值，所以不影响。继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝学习顺利，逢考必胜！

转为公允价值计量的投资性房地产时的贷方差额，怎么理解？

勤奋的同学，你好。通俗点理解就是“赚了”，原来非投资性房地产账面价值为100，转换后公允价值为110，那么因为转换账面上多了10元的资产，“赚了”10元，这10元的差额作为其他综合收益计入贷方。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！

没有说明用什么模式进行投资性房地产的核算，为什么会要提折旧？

​优秀的同学，你好~，同学注意审题哈，这里不是出租的土地使用权，出租的是无形资产。​​​​​​​所以该项资产还是做无形资产核算，只是后续需要确认其他业务收入，结转企业业务成本。希望老师的解答能帮助你理解，有问题欢迎再提出~

递延所得税负债因为对方是其他综合收益，所以计算应交税费时不考虑吗？

亲爱的同学你好，是的，固定资产转投资性房地产，产生900的其他综合收益，不影响损益，所以对应交所得税没有影响。计税基础与账面价值的差会计上确认了其他综合收益，所以确认的递延所得税负债对应的也是其他综合收益，而非所得税费用。有问题欢迎继续交流~

这道题在改扩建之前不也是投资性房地产吗？

同学你好这道题的意思是改扩建中的“投资性房地产”仍然是“投资性房地产-在建”。而不像改扩建的“固定资产”要转到“在建工程”中。

在对投资房地产折旧时为什么没有乘以11/12？

勤奋的学员：       你好！       一般1.1日购买，都从当月开始折旧。视为当天就开始使用，已经在损耗了。按照会计准则规定，是应该从次月开始折旧的。但是1.1日的情况，很多答案都简化了，直接从当月开始折旧了。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

固定资产转投资性房地产的公允价值25000是迷惑项对吧？

准注会宝宝你好呀~ 题目中说将固定资产和成本模式计量的投资性房地产互相转换，此时非投资性房地产与投资性房地产之间按账面价值相互转换，且各科目按一 一对应关系转换，不会产生损益。2000为2年的累计折旧，100为减值哦~继续加油哦！棒棒哒！！！不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。--荀况

为什么其他综合收益，持有期间的公允价值损益要去作冲减其他业务成本的操作？

勤奋的同学你好：投资性房地产处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。准则这样规定的目的主要有两点：一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正的收入。其他综合收益应该是在自用房地产转换为公允价值模式的投资性房地产确认的，这个其他综合收益于利得，是暂时性的增值，在处置的时候要转入其他业务成本中，体现正式的损益。 继续加油噢~