土地使用权为啥持有以备增值转让的土地使用权就属于投资性房地产呢？

尊敬的学员，您好。就像你计划买个苹果手机，但是还没有买，你能说这个苹果手机就是你的了吗，其实道理是一样的，这个也是会计准则中规定的。

老师 可以出租的固定资产不是投资性房地产会计分录吗？

尊敬的学员，您好。只有房产或者地产出租出去了才属于投资性房地产

该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额是多少？

尊敬的学员，您好。20×1年计提折旧=(12 000-3 000)/(40-10)=300(万元)，20×1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12 000-3 000)-300=8 700(万元)，因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额=650-300=350(万元)。这样解析的话，你应该是比较明白一些的吧

计入投资性房地产初始成本的金额需要包括土地使用权吗？

尊敬的学员，您好。是不包括土地使用权的，计入无形资产。

投房因账面价值大于计税基础的应纳税差异为何不是680而是340？

同学，你好！不是340，是840，算的是当年发生的差异！你680是总的差异祝学习愉快！

为什么不是借：投资性房地产在建16000000，公允价值变动损益4000000，贷：投资性房地产20

尊敬的学员，您好。这个是投资性房地产转在建，所以要按照课件中过这样做分录的。

投房成本加上公允价值变动损益等于账面余额吗？账面余额和账面价值有何区别？

同学，你好！如果是公允价值模式。没区别！公允价值模式后续计量的投资性房地产 ：公允价值模式后续计量的投资性房地产由于不计提折旧、摊销，不计提减值准备，所以其账面价值=账面余额成本模式后续计量的投资性房地产 ：账面原价=账面余额账面净值=账面余额-投资性房地产累计折旧（摊销）账面价值=账面余额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备祝学习愉快！

此题最后一笔分录中贷所得税费用87.5，为何用200加上150？

同学，你好！借：公允价值变动损益 　200借：营业收入 　100贷：管理费用 　 100借：管理费用 150中间两个一借一贷抵销，还剩下200和150.所以后面的所得税费用是贷 （200+150）*25%祝学习愉快！

存货转为投资性房地产，公允价值大于账面价值的，不是要记入其他综合收益科目吗？

尊敬的学员，您好。公允价值大于账面价值的差额才是计入其他综合损益。

投资性房地产在处置时交不交增值税(销项税额)？

同学，你好！要交的。会计考试如果题目里面不提增值税几个字，那就不考虑增值税！祝学习愉快！