B房企购入土地已备增值后出售，不作为投资性房地产处理吗？

勤奋努力的同学，你好:房产企业购入用于开发后出售的土地使用权,属于房地产开发企业的存货房产企业买地是为了建房子，然后买房子哦同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

采用公允模式计量的投资性房地产，日常修理费用计入哪里？

爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ投资性房地产发生的日常维修费用都是计入其他业务成本。希望老师的解答可以帮助到同学ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~

投资性房地产公允价值计量，后期转为固定资产以后开始折旧吗？

勤奋的同学，你好呀~ 对的哈，转为固定资产以后，就适用固定资产相关会计准则，根据准则规定处理折旧。希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产为什么有金融资产的特性？

勤奋的同学你好： 从投资性房地产的定义来理解，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其中资本增值可以体现出其具有金融资产的特征。继续加油噢~

为什么一个企业只能选择一种投资性房地产计量模式？

为了防止企业调整利润。如有两种方式，企业可以在房地产价格高的地区采取公允模式、房地产价格低的地区采取成本模式，调增利润。会计核算就是一种选择，企业采用一种模式还是两种模式对投资性房地产进行计量，在理论上没有什么不可以，但准则讲解说的只能选择一种核算模式，就是一种选择，就是一种规定，各企业就按照规定执行就是了，不是会计理论的探讨。会计处理的选择，在一定的时间范围内是合理的，但是也可能随着时间推移，经济环境的改变，多数人认为这样核算不真实、不可靠，会计的选择就会有所变化。

投资性房地产后续计量由成本转为公允模式是其公允和账面价值差额计入当期损益不对吧？

哈喽~爱学习的同学~题目是要选正确的，C是错了哦~没有选哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 

本题另外一半的土地使用权即另外45000用做分录吗？

勤奋的同学你好：同学方便把具体题目上传吗？辛苦希望老师的解答能帮助你理解~

除土地使用权之外的无形资产出租了也不算投资性房地产？

勤奋的同学，你好题目里面说是无形资产，这里不是说的土地使用权，而是别的无形资产，比如商标权，专利权等等，这个是不确认投资性房地产的，如果是土地使用权题目会明确指出的。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

在成本模式转成本模式时存货和投资性房地产对转分录怎么理解？

勤奋的同学你好：投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备本身计提时就是在贷方的，当转出时应从相反的方向结转，所以应该在借方。 继续加油噢~

本题若说已搬空后作出决定用于经营性出租，这样可不可以选？

转换日指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括：（1）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；（2）投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期；（3）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日。同学所说的例外情况，是空置或者在建建筑物，本题是自用办公楼，不是一种情况。