投资性房地产出现减值后计提折旧跟计提减值准备的先后顺序怎么理解？

亲爱的同学你好：到了年底，先折旧，然后找到可收回金额和折旧后的账面价值去比。然后再去算是否发生了减值虽然离考试还有很长时间，但是想通过考试，现在也是不能松懈的哦。加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

这道题为何不把投资性房地产的公允价值变动损益算上?

勤奋的同学，你好啊 因为账面价低于公允价会产生贷差，贷差计入其他综合收益，是所有者权益科目，不会影响营业利润。 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

本题选项a关于投资性房产转换成固定资产怎么理解？

努力学习的小天使你好呀~       选项A就是，投资性房产转换成固定资产，固定资产的确认日期。就是：投资性房地产开始自用，转换日是达到自用状态，就是用于生产商品、提供劳务、经营管理的日期。比如一栋厂房企业本来准备出租（投资性房产），现在企业不想出租了，决定自己生产，转换日就是自己真正开始使用的日期。                    希望老师的解答可以帮到你，加油哦ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

B选项投资性房地产-在建等于投资性房地产吗？

坚持学习的同学，你好(*^▽^*)是的喔，投资性房地产在改扩建期间还是作为投资性房地产核算。不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

按照融资租赁协议规定提供日常保安服务的为什么属于投资性房地产？

勤奋的同学，你好。企业将自有办公楼对外出租，是为了获得租金收入，符合投资性房地产的定义。而企业将自有办公楼出租给员工，是为了获得员工提供的服务，应该根据职工薪酬来进行核算，所以还是属于固定资产。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！

对企业下列财务报表项目产生影响的有资本公积吗？

爱思考的同学你好(*^▽^*):投资性房地产后续模式变更，是属于会计政策变更，需要追溯调整，视同一开始计量就是用公允价值模式计量，需要把以前计提的折旧抵消，补充公允价值变动损益，因为都是以前影响损益的，所以是计入留存收益。同学理解的是转换，非投转为投资性房地产（公允价值模式），且公允价值大于账面价值时，才计入其他综合收益，是为了防止企业操纵利润。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ细节决定成败，天道酬勤

房地产指的是房子和土地使用权，还是单独指的土地使用权？

勤奋的同学你好：投资性房地产（实质是一种让渡资产使用权的行为）范围：为赚取租金或资本增值而持有的房地产。包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。同学理解正确，为了资本增值而持有的房子，是不属于房地产的。 继续加油噢~

转为新的投资性房地产的时间是什么时候啊？

勤奋的同学，你好。这里的转换日是租赁期开始日，也就是2018年7月1日。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

为什么是计入营业成本？而不是管理费用呢？

同学你好，因为投资性房地产属于其他业务，出售要确认其他业务收入，其发生的成本要确认其他业务成本。

自用改为投资性房地产要计提折旧矛盾吗？

爱思考的同学，你好不矛盾，持有待售有合同，所以有合同价，而且时间在1年以内投房只是准备增值出售而已明显不一样哈祝学习愉快