此处原来已经计入公允价值变动损益（利润表科目）仍需要转出吗？

爱思考的同学你好(＾Ｕ＾)ノ~投房公允模式下处置，是要将公允价值变动损益，结转到其他业务成本的哦~希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！

请问作为制造业企业，出租建筑物，计入其他业务收入吗？

爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ同学的理解是对的，属于投资性房地产。希望老师的解答可以帮助到同学，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~祝同学牛年大吉！

为什么固定资产盘盈时需要考虑所得税啊？可以详细解释一下吗？

希望老师的回答能帮助到你，继续加油，早日拿下CPA哦~成本模式改为公允价值模式时如果题目有说明，是需要考虑所得税的，一般是递延所得税负债，也可能是递延所得税资产希望老师的回答能帮助到你，继续加油，早日拿下CPA哦~

蓝本121页的更正会计分录，投资性房地产累计折旧为什么乘了个2？

认真的同学：这是个差错更正，投房不允许从公允价值模式转变为成本模式。甲公司在将公允价值模式转变为成本模式时，对17年和18年的折旧均进行了计提，（进行了追溯调整的意思）。所以更正时，需要冲回2年的折旧~！你理解一下？加油~！有疑问，继续交流~！

4月份取得土地使用权是增值的，为什么不能确认为投资性房地产？

勤奋努力的同学，你好：B选项房地产企业持有以备增值后出售的土地使用权属于存货，这是会计上的特殊规定哦！其他企业可以确认投资性房地产因为房企买地是为了建房出售哦比较特殊，需要额外进行记忆哦C选项 取得当日，董事会作出书面决议，将该办公楼对外出租且持有意图短期内不再发生变化，已经满足投资性房地产确认条件了，可以直接确认，不必先确认为存货，再重分类为投资性房地产同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

请问为什么不是：借投资性房地产84kk，公允价值变动损益4kk？

勤奋的同学，新年快乐啊 因为我们在将投资性房地产出租的时候，房产已经建好，已经转到了固定资产当中，所以我们在将房产转为投资性房地产时贷方要写固定资产，而且投资性房地产采用的是公允价值模式，所以期末计量的时候公允价波动的4kk，要计入投资性房地产-公允价值变动，而不是全部计入投资性房地产-成本中。 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，祝同学牛年大吉，顺利通过考试，继续加油哈~~~

经营租赁和投资性房地产的区别是什么？可以详细解释一下吗？

勤奋的同学，你好啊经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养等的一种服务性业务，在租赁期内各个期间，出租人应当采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。理论上来说经营租赁和投资性房地产是没有什么太大的区别，只不过现在经营租赁比投资性房地产的范围更广一些，投资性房地产只是房产。希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，祝同学年牛大吉，顺利通过考试，继续加油哈~~~

请问例题4第五问中，投资性房地产的折旧为什么要加回来？

爱思考的同学你好(*^▽^*):在税法中，是按照成本法计量投资性房地产的，折旧金额是可以税前扣除的，所以会计和税法上的差异是包含折旧和公允价值变动的。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝同学新年快乐~今年顺利通过考试！！！

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，可以转为公允价值模式？

优秀的同学你好~ 选项D，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，可以转为公允价值模式。公允价值计量是按市场价格波动调整资产账面，能客观反映资产市场价值，若企业已经选择从成本计量转为公允价值计量或直接采用公允价值计量，表明已经具备公允价值计量的条件。选项A，对于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不得转为成本模式。​​​​​​​为了不让企业利用两种成本模式随意变更达到随意调节资产账面的目的，会计准则规定，采用公允价值计量后不得转为成本模式计量。祝新年快乐~ 每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

请问固定资产和投资性房地产互相转换为什么不影响损益？

爱思考的同学你好：同学如果明白了，记得帮老师点亮五星好评哦，冲鸭，逢考必过同学是说按照成本模式计量的投资性房地产与固定资产进行互换的时候是不影响损益的，这是因为前后都是采用历史成本模式进行计量的，计量模式都一样，并且只是企业内部的转换，因此没有相应的损益，而对于按照公允价值模式计量的投资性房地产与固定资产进行互换时，会影响损益哦同学新年快乐，祝愿您牛年大吉，万事顺意！继续加油哦