投资性房地产中会计政策由成本模式变更为公允价值模式是什么？

勤奋的同学，你好~由成本模式变更为公允价值模式不是用途变更，只是计量方式变化，前后都是投资性房地产。自用房地产和存货因用途变更为投资性房地产 是非投资性房地产转为投资性房地产（或相反）。如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~ 

20*8年1 月1日分录为啥公允大于账面的差额计入其他综合收益？

固定资产转换为投资性房地产，是的啊，公允大于账面的差额计入其他综合收益，这是准则规定的，有什么不对的吗？同学是哪里不明白呢

投资性房地产和固定资产一样，下月计提折旧吗？

主要是看这个投资性房地产是建筑物还是土地使用权。建筑物就比照固定资产，土地使用权就比照无形资产。

投资性房地产-成本科目的值是非转投转换日起的公允价值吗？

勤奋的学员：      你好！      是的，就是转换日的公允价值。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

改扩建期间不计提折旧是吗？为何还是按投资性房地产核算？

勤奋的同学，你好！是哒，不计提折旧，但是作为投资性房地产核算，计入投资性房地产—在建。祝同学牛年快乐，逢考必过，加油~

投资性房地产初始确认，和投资性房地产转换日如何区分？

投资性房地产初始确认三种：①要出租的土地使用权②持有并准备增值的土地使用权③要出租的建筑物投资性房地产转换日：是比如说固定资产自用要变成出租了（就从固定资产变成了投资性房地产了）同学，不知道老师这样讲，是否你能明白？如果有什么疑问，可以继续提问的

转为投资性房地产时，借记累计折旧吗？

爱思考的同学，新年好： 企业并非全知全能，还能预测未来。所以在转为投资性房地产之前，作为固定资产核算，我们就要计提折旧。转为投资性房地产时，资产性质转换，固定资产账面价值整体结转，借记累计折旧。但这并不代表2018年没有计提折旧。如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~

为什么解析说这一步影响损益，而其他综合收益不影响损益？

勤奋的同学，你好。借：投资性房地产-公允价值变动400. 贷：公允价值变动损益400 这个不是内部一增一减哦投资性房地产是资产类科目，公允价值变动是他的二级科目，借方表示资产增加而公允价值变动损益是损益类科目，贷方则表示收益其他综合收益是所有者权益科目，他的增加或减少都是不影响损益的。你可以看看利润表，那上面的科目都是损益类科目。希望我的回答能对你有所帮助祝你新年快乐！

会计差错用追溯重述法，会计政策变更用追溯调整法吗？

勤奋的同学，你好~追溯重述法适用于前期差错更正，涉及到损益的调整通过“以前年度损益调整”核算；追溯调整法适用于会计政策变更，涉及到损益的不能通过“以前年度损益调整”调整，而是调整留存收益。如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~ 

用于赚取租金和资本增值的部分，应当确认为投资性房地产吗？

爱思考的同学你好：祝同学新年快乐，牛您年大吉，万事顺意！能够单独计量和出售，只是说明如果作为投资性房地产看待时需要单独计量并且可以最后出售的两个条件。我们在划分投资性房地产的时候是分企业类型的哦。对于非投资性房地产，符合条件作未投资性房地产。对于房地产企业  一般用于出售的是作为存货，用于赚取租金和资本增值的，是投资性房地产，单独计量和出售，只是说需要单独计量，并且需要出售的时候可以出售，出售并不是目的。继续加油哦同学如果明白了，记得帮老师点亮五星好评哦，冲鸭，逢考必过