投资性房地产折旧会计分录是什么？

未来的CPA同学，我们又见面啦。计提折旧的分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本是怎么来的呢？

亲爱的同学，您好：这个分录应该加【或相反分录】要具体情况具体分析如果您对我的回答感到满意，请动动手指给我一个【好评】吧^_^

问计提的投资性房地产折旧为什么计入其他业务成本呀？

认真的同学，你好~，投资性房地产，取得租金计入，其他业务收入。所有对应成本，就计入，其他业务成本。希望老师的解答能帮助到你~

投资性房地产需要计提折旧吗？以公允价值计量呢？

勤奋的同学你好：以成本模式计量的投资性房地产是需要折旧和摊销的，而如果是采用公允价值模式进行计量，是不需要计提折旧摊销的哦。希望帮助你理解，学习加油哦！

这里的200*0.4*0.5最后一步如果写会计分录该怎么写？

这里的200*0.4*0.5最后一步如果写分录该怎么写？借：其他综合收益贷：投资收益是因为这里的其他综合收益是由于投资性房地产所得来的，相当于这里的其他综合收益转入其他成本，从而增加了投资收益，这样理解吗？不是这样理解的。是因为这个是权益转权益，只是对应结转，卖多少结转多少同学，老师这样的解释你能明白吗？如果还有疑问，请继续追问喔

投资性房地产这章中的例题3中，购入的土地这块不用做账吗?

准注会宝宝，你好。视频老师打不开，同学可以把这道题的题干部分截图给老师吗

用于开发对外出售的住宅楼，对外出售不应该是投资性房地产核算？

亲爱的同学你好！A地块用于开发对外出售的住宅楼应作为存货核算，同学要谨记投资性房地产的三分类：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。显然A地块不属于任何一种哦~希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

转换日公允价值大于账面价值的差额为50 万元？

勤奋的注会宝宝你好同学的是哪里有疑问呢，房地产用途发生变更，非投资性房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~祝同学逢考必过呀！

不明白为什么在合并报表的角度由投资性房地产还原为固定资产？

认真努力的同学你好：在合并报表角度，就是需要把母子公司看成一个整体，从整体角度看，这就是它们自己在自用的一个固定资产。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！

只是持有并准备，还没有出租，为什么要算投资性房地产？

勤奋的同学你好(＾Ｕ＾)ノ~投资房地产的范围包括：已经出租的土地使用权　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　持有以备增值的土地使用权　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　已经出租的建筑物对于土地不论是已经出租的还是持有以备增值的均可以作为投资性房地产核算的哦~只是我们对于建筑物-房子，只有在已经出租的时候才可以划转为投房。这是因为持有以备增值的本质就是倾向于“炒房”/“炒地”而在我国的政策中“炒房”的行为是肯定不被鼓励的，准则中不可能把“炒房”-持有以备增值的建筑物 包括在内，否则就相当于是变向的鼓励了“炒房”行为。而对于土地，由于土地在我国属于稀缺资源，而且已经得到了严格的监管，现在能够靠“炒地皮”获取超额收益的情况在实务中已经比较少见了，所以这个时候遵循其本来的原则将其划入投房。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下中级证书！