为什么要在公允价值模式下处置投资性房地产？

准则这样规定的目的主要有两点：　 　一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；　 　二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正损益。　　“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。目的就是把投房的所有成本（包括公允价值变动损益）结转到其他业务成本。另外，交易性金融资产之前也是需要结转公允价值变动损益的，现在教材修改了，省了这一步。

投资性房地产的初始计量如何理解？怎样计算？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 你的问题是什么？

非投资性房地产怎样转为以公允价值计量的投资性房地产？

认真的同学，你好：图一说的是投资性房地产的转换，从非投资性房地产转为以公允价值计量的投资性房地产。图二中：其本身就是投资性房地产，而且还是以公允价值计量的投资性房地产，其公允价值变动金额计入公允价值变动损益。同学再理解一下哈~有疑问我们继续交流

炒房是否属于投资性房地产？

爱学习的同学，你好哟~是的，国家不鼓励炒房，所以没有持有以备增值说转让的房产这种说法哦~希望老师的解答能帮助你理解！

土地使用权属于企业购入的用于建造对外出租建筑物为什么不是无形资产？

爱思考的宝宝你好呀~题目中说的土地使用权属于企业购入的用于建造对外出租建筑物的土地使用权，此时土地使用权也应作为投资性房地产核算，不是无形资产哦，注意题目中最后也有强调投资性房地产是成本模式计量得哦~同学很认真呢，继续加油，棒棒哒！！！

持有待增值后出售的土地为什么不能确认投资性房地产？

勤奋努力的同学，你好：房地产企业持有以备增值后出租的土地使用权属于存货，这是会计上的特殊规定哦！因为房企买地是为了建房出售哦比较特殊，需要额外进行记忆哦同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

一开始持有的就是公允模式的投资处置怎么做会计分录？

爱思考的同学你好~对的，同学的理解是正确的。希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

“投资收益”这个名词具体指什么？

爱思考的同学，你好， 处置投资性房地产我们是要按收到的钱确认其他业务收入，按照投资性房地产的账面价值结转其他业务成本呢～这里是不计入投资收益科目的～ 投资收益是企业对外投资所取得的收入或发生的亏损～ 继续加油呀～保持每天学习～

投资性房地产计题的减值是否不允许转回？

勤奋的学员您好：投资性房地产计提的减值的确不可以转回。题目中说是诱导答题的，答案计算中并没有恢复减值金额哦。继续加油

土地使用权什么情况下计入无形资产或投资性房地产？

勤奋的同学，你好啊　 两道题当中土地使用权用途不一样，所以不同的题选择也不同，第一题当中购买的土地使用权要记入无形资产，第二题中购买的土地使用权建造商品房要将其计入投资性房地产。　 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~