为什么借方需要放入“累计折旧”呢？怎么理解？

爱思考的注会同学你好固定资产转换为投资性房地产，固定资产前期计提的累计折旧也需结转。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~祝同学逢考必过呀！

为何投资性房地产不涉及投资收益科目呢？该科目具体应用案例有？

坚持学习的同学，你好~涉及“投资收益”，比如：持有的金融资产（如债券），被投资方按期支付的利息；出售金融资产，价款与账面价值之差；债务重组中，债务人拿非金融资产偿债，债权人放弃债权的公允价值与账面价值之间的差值等。一分耕耘一分收获，坚持就是胜利！

房屋和土地使用权作为存货核算时，不折旧也不摊销吧？

勤奋的注会同学，你好因甲公司属于房地产开发企业，原来房屋和土地使用权作为存货核算时，不折旧也不摊销。后出租作为投资性房地产进行核算，只需要进行折旧而无需摊销。对于除房地产企业的一般企业而言，如将建筑物出租，根据房地一体的原则，需要将土地使用权一并转入投资性房地产。其中建筑物进行折旧，土地使用权进行摊销。其折旧和摊销的原则同固定资产和无形资产一样。希望老师的回答能帮助你理解~如有疑问欢迎继续交流~

采用成本模式后续计量的投资性房地产提减值时怎么写会计分录？

勤奋的注会宝宝你好这三类资产计提减值时会计处理是这样的，同学理解的对。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~祝同学逢考必过呀！

投资性房地产后续计量成转公，公允价值＜账面价值计入什么科目？

勤奋、优秀的同学，你好~，投资性房地产后续计量，成本模式转为公允模式，涉及到模式变更也就是会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应该调整期初留存收益，通过盈余公积和未分配利润来核算。希望老师的解答能帮助你理解！同学继续加油呀~祝同学逢考必过~

怎么理解收租金时确认其他业务收入但不计提折旧和摊销？

勤奋的学员您好：实际上，因为是公允价值计量，所以会有公允价值变动损益。在最后处置时，也会将公允价值损益转入其他业务成本哦。借：公允价值变动损益　贷：其他业务成本或借：其他业务成本　贷：公允价值变动损益所以不是没有成本，只是在处置时统一处理哦。继续加油

厂房6月份就可视为投资性房地产为什么还要记提折旧？

同学你好，因为固定资产折旧的计提规则是，当月增加的固定资产，下月开始计提折旧，当月减少的固定资产，当月计提折旧。所以6月仍需计提折旧。

开发产品转投资性发地产对应减值损失会永久性影响利润吗？

勤奋的学员您好：从开发产品转为投资性发地产时，对应的减值损失会永久性的影响利润。将来又从投资性房地产回到存货，公允价值和账面价值的差计入公允价值变动损益，这是新的影响损益的金额，与之前的没有关系。继续加油

什么是寄投资性房地产—在建科目呢？怎么理解？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 　题目让选不正确的哦。　 　 　 　明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

投资性房地产转换为固定资产时只是相关科目变化了？

勤奋的学员您好：A选项没有问题哦。具体分录是 借：固定资产A 投资性房地产累积折旧B 贷：投资性房地产A　 累积折旧B。可以看到投资性房地产转换为固定资产时只是相关科目变化了。继续加油