怎么理解做出售投资性房地产处理，结转核算的账面价值确认收入？

坚持学习的同学，你好~一般会计考试中不会涉及这种业务，实务的角度，根据同学提供的信息，作为出售方，a公司做出售投资性房地产处理，结转核算的账面价值，确认收入；如果A和B的租赁关系解除，C公司根据购买资产的用途，初始确认固定资产或投资性房地产。一分耕耘一分收获，坚持就是胜利！

土地使用权出售与出售单独销售土地使用权有什么区别吗？

爱思考的同学，你好房地产开发企业的主营业务就是卖商品房，而商品房是必须建造在土地上的，所以这个土地使用权是房地产开发企业的存货了但其他企业可没有这样的主营业务了，出售土地使用权是非常少的情况，计入资产处置损益中上面2者明显不一样哈祝学习愉快

为何投房成转公公允价值＞账面价值时调整期初留存收益？

优秀的同学，你好~，有很大不同，前者变更前后都是投资性房地产，只是计量模式发生变更了，所以是会计政策的变更，按照政策变更处理。后者涉及到转换了，转换前后是不同的资产，属于新事项，计入其他综合收益是因为该项差额是利得，但是又不能影响损益，所以只能计入其他综合收益了。希望老师的解答能帮助你理解，有问题欢迎再提出~

以摊余成本计量的金融资产的账面余额是一直不变的吗?

准注会宝宝，你好，固定资产，无形资产，以及成本模式计量的投资性房地产是历史成本来计量。存货是用成本与可变现净值熟低来计量，成本高于可变现净值的部分需要计提存货跌价准备。摊余成本计量的金融资产每年的账面余额都是按照实际利率法，经过利息调整后的余额，一直到最后金融资产的摊余成本会回归债券的面值。老师以上的解答，同学可以理解吗

空置的厂房转换成投资性房地产的时点？

同学你好，看董事会决议时间。

投资性房地产和融资租赁有什么区别？

爱思考的同学你好， 投资性房地产核算范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物通过投资性房地产核算。 融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，不属于投资性房地产核算范围。 希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

投资性房地产专为非投资性房地产采用公允价值的贷方差额却计入了公允价值变动损益，这个不也会影响利润质量

勤奋的准注会，你好同学问的这个问题非常好。企业的非投资房地产往往价值不菲，而且近十几年我国房价上涨幅度较大，因此转换为公允价值模式的投资性房地产往往提升资产价值巨大，为了避免操纵利润不得将差额转入当期损益。公允价值模式的投资性房地产在持有期间每年都按照公允价值进行后续计量，因此处置时的公允价值往往跟账面价值差异不大。有问题我们继续交流~

成本模式下，投资性房地产转为自用固定资产是不可以转换的对吗？

勤奋的准注会成本模式下投资性房地产和自用固定资产可以相互转换，按照账面价值转换不产生差异。同学继续加油~

为什么公允价值在投资性房地产中转回了一次，又再转回公允价值变动损益？

爱思考的同学你好~①借：其他业务成本　 　 　 贷：投资性房地产——成本　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ——公允价值变动这里是将投资性房地产的账面价值转到其他业务成本②借：公允价值变动损益　 　 　贷：其他业务成本这里是将投资性房地产以前确认的公允价值变动冲减其他业务成本举个简单的例子吧，18年年初买了投资性房地产花了100万元，18年年末价值130万，19年6月卖了150万。那卖出时的第一笔分录，投资性房地产的账面价值130万转到其他业务成本，其他业务成本130万第二笔分录，将以前确认的公允价值变动损益30万转其他业务成本，其他业务成本余额变成100万（130万-30万），可以更好的反映该投资性房地产最初的成本100万元希望上面的回答能帮助到你，考试过过过~

这个c不是计入投资性房地产减值准备吗？

同学你好，很高兴为你解答。以成本计量的投资性房地产，发生减值时借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”，所以C选项没有错，你说的也没错，是一借一贷。祝你学习愉快，加油哦！！！