固定资产确认为投资性房地产的日期不是6月1号吗？那计提折旧应该是五个月吧?

亲爱的同学你好！6月还在使用，所以i还是固定资产，6月30日转换为投资性房地产，固定资产当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，所以折旧期间是6个月哦~希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

这个其他综合收益不影响当期损益？

勤奋的注会同学，你好你的理解很正确呢~投资性房地产出售时，前期因转换日所产生的‘其他综合收益’应当转入‘其他业务成本’。同学学的很认真呢~继续加油~争取早日通过考试~

应该是投资性房地产吧？

哈喽~爱学习的同学~B是正确的哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

为什么在范围中却用出租呢？

爱思考的同学你好(*^▽^*):定义是重点突出营利的目的，但是前提都是出租的状态，所以出租的建筑物、土地使用权（且是赚取租金为目的）就是投资性房地产。陆老师这里解释，就是告诉同学出租但是没有赚租金的，也不属于投资性房地产。希望老师的解答可以帮助同学~继续加油哦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

借：其他业务成本54w；贷：投资性房地产摊销54w；计入损益表为-54w，后期收入以及公允价值变动损

爱思考的同学你好(*^▽^*):投资性房地产成本模式需要计提折旧；公允价值模式不需要计提折旧，只考虑公允价值变动。希望老师的解答可以帮助同学~继续加油哦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

视同一开始用公允价值模式，借方为啥不这样写？

勤奋的注会同学你好，投资性房地产的后续计量由成本法转为公允价值模式计量，按照转换日的公允价值入账，投资性房地产的账面价值与公允价值的差额计入留存收益。视同17年开始按照公允价值模式计量的问题，该写字楼原价是9000，公允价值变动500。在转换日，此部分公允价值的变动500已经视同在以前年度影响了损益，计入了留存收益，所以不必再写入投资性房地产-公允价值变动了。希望老师的回答能帮助你理解~

那买来出租是作存货还是投资性房地产？

同学你好，很高兴为你解答。房地产开发企业，购入的土地使用权是作为存货核算的。一般来说，房地产开发企业购入的土地使用权都是用来建造商品房的，出租他得亏死，几乎没有这么干的，考试也不会这么给你出题。好好学习，加油哦！！！

投资性房地产—成本1600，其他综合收益200对应的为什么都是成本180？

勤奋法高顿学员您好：这里考察的是投资性房地产的转换哦。由固定资产转成投资性房地产，公允价值大于账面价值时，差额计入到其他综合收益哦。此处是初始计量。您提到的计入公允价值变动是投资性房地产的后续计量，这是两个阶段哦　继续加油呀

请问投资性房地产这两题的答案为什么不同？

认真的同学，计算思路是一样的哟图一是处置投资性房地产时，需要将自用转为投资性房地产（公允价值计量）是确认的其他综合收益转入其他业务成本的贷方，即8000-5500=2500（万元）转入其他业务成本的贷方那么处置时影响损益：9500-9000+2500+100=3100（万元）图二是处置时影响损益：9500-9000+5500+100=6100（万元）希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

非投资性房地产转投资性房地产，贷方差额是否计入其他综合收益？

努力的同学你好~这里是从公允模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产。借差贷差，均计入公允价值变动损益。（该题适用知识点）从非投资性房地产转换为以公允模式计量的投资性房地产。借差计入公允价值变动损益，贷差计入其他综合收益。及时解决疑问是最快的学习方法~