开发写字楼本来就是用来出租的，为什么说转成投资性房地产呢？

爱学习的同学你好：同学应该是看错了。题目说的是“将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用”意思是说现在租给乙企业的写字楼是甲自己开发的。同学再看看题目。继续加油呀~

以公允价值计量的投资性房地产是否需要需要计提折旧固定资产？

爱学习的同学你好~以成本模式计量的投资性房地产需要计提折旧，以公允价值计量的投资性房地产不需要计提折旧哦~希望以上解答能够帮助到你，如有疑问请继续提问哦~加油加油!

为什么非投资性房地产转换成公允价值计量贷方差额能结转进损益？

亲爱的同学你好！非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益的，以后会计期间满足规定条件时可以重分类进损益。

一般企业取得土地使用权后建造厂房后出租土地使用权计入什么？

爱思考的注会同学你好1.一般企业外购土地，建造直接对外出租的厂房时确认为投资性房地产，建造期间不摊销；2/3.房企建造对外出售的商品房，土地使用权计入商品房成本，作为存货核算，不用摊销。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~

非投资性房地产转换为投资性房地产算不算初始计量？

努力学习的小天使你好呀~　非投资性房地产转换为投资性房地产，按照投资性房地产初始计量原则对投资性房地产进行初始计量。同学问的是这道题吗？这道题没有涉及到非投资性房地产和投资性房地产的转换，同学是对哪一个选项有疑问呢？　希望老师的解答可以帮到你，加油哦ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

公允价值与账面价值的差额是否只要调整当期损益？

同学你好，你的理解是正确的。投资性房地产后续计量方式的变更是会计政策变更，之所以公允价值与账面价值的差异调期初留存收益，是因为要视同投资性房地产一开始就是按公允价值计量，追溯调整。如果是当年取得的投资性房地产，那就调当期就可以了。

专门用于出租的厂房为什么不是投资性房地产？

爱思考的注会同学你好另一个老师是怎么说的呢，哪里不一样，截图分录是模拟错误分录，需进行差错更正。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~

投资性房地产的后续计量怎么计算？

哈喽，努力学习的小天使：因为现实中，每个月企业管理者都需要了解这一个月企业的经营状况，判断经营状况，一般都是先看报表中的收入和利润。如果企业所有的固定资产、无形资产、投资性房地产折旧摊销均在年末一次性计提，就会导致12月的利润与前11个月的利润相比偏低，那么在进行财务分析时，12月的经营业绩就会不合理的偏低。所以在进行会计处理时，都是按月计提折旧和摊销，这样，每个月的经营状况就会相对来说比较平均。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~

考试的时候题目没有说特殊情况，公允价值模式不能转为成本模式？

爱思考的注会同学你好同学理解得很好，实务中存在特殊情况无法获得公允价值只能成本模式计量的情况，但教材、考试中不能从公允价值模式转为成本模式，如转了作为会计差错处理。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~

投资性房地产正在建也算是投放吗？

爱思考的塔塔酱同学，你好：同学理解的稍微有点偏差哦。房地产正在建是计入在建工程的，因为他还没有建好，自然也就无法出租给其他人。同学可以想下咱们去租房的话，肯定都是租的已经建好的房子，中介不可能给我们说，这套房子我们正在建，现在就租给你吧。（对于这种人，那我们岂不是要“打死他”）老师温馨提醒下同学，投资性房地产经常会涉及到转换的问题，这在CPA考试中是常考不衰的考点，也是比较容易拿分的考点，希望同学能够加以重视这部分。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~