为什么投资性房地产和固定资产转换就都有折旧和减值？

亲爱的同学你好！投资性房地产转换为开发产品时是没有减值和折旧的，开发产品转换为投资性房地产时，如果有减值是通过存货跌价准备结转的，投资性房地产转固定资产，差额贷公允价值变动损益，是根据现行房产政策制定的，因为房价一直在上升，只有在固定资产转换为公允价值变动的投资性房地产时，才可能存在操纵利润的情形，所以只有在这种情况下是贷记其他综合收益。希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

借方转出一半82500到了贷方：投资性房地产累计摊销 82500？

认真的同学：建造两栋厂房，一栋出租，则用于出租一栋的土地和房屋需要分别转为投资性房地产。投资性房地产为成本计量模式的，其计量方法和原来基本一致，把账面原值，累计摊销，累计折旧，减值准备分别转入对应的投资性房地产-原值，投资性累计摊销，投资性累计折旧，投资性减值准备科目即可。希望以上解释能够帮助你理解~！加油~！

投资性房地产累计折旧额是 （1970-20）/50*7？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 这一问是将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量，转换日公允价值和账面价值的差额需要调整留存收益（盈余公积和未分配利润）。　 　 　 有不理解的欢迎随时跟老师交流哦~

投资性房地产累计折旧额是 （1970-20）/50*6？

哈喽~爱学习的同学~同学针对这个分录有什么问题呀~这个题目要结转投资性房地产账面价值，借方按照公允价值确认，差额倒挤在留存收益里（盈余公积、利润分配——未分配利润）有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

我想知道炒地皮不就是单独销售土地使用权吗？

勤奋的同学，你好！国家不允许炒地皮和炒房的，持有以备出售的土地使用权，要有董事会相关文件的，不然就可能会算闲置土地的，而且土地使用权的使用会由相关部门管的。同学只要掌握教材的知识就可以了，考试就是按教材来的。祝同学逢考必过，加油~

完工后，无形资产摊销和固定资产的折旧是合并核算还是分开核算？

哈喽~爱学习的同学~①因为土地使用权取得日就作为投房核算，不是无形资产，所以达到完工状态前不需要摊销，这样理解是对的哈，因为投资性房地产还在建造，建造期间不用摊销~②后期土地摊销和建筑物折旧起始点都是2019年10月1日，土地总寿命50年，但是建造期间已经耗用了几个月，所以要扣除掉~按照剩余寿命计提摊销；房子的部分按照30年折旧~③如果是取得的土地作为无形资产，准备建造固定资产的话，建造前，土地作为无形资产计提折旧，借记损益；开始建造至完工期间 ，计提的折旧，借记在建工程，完工后转入固定资产的成本；完工后，无形资产摊销和固定资产的折旧分开核算哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

投资性房地产的后续计量是只能由成本模式变更为公允价值模式吗？

亲爱的宝宝你好　　投资性房地产里面，编制合报的时候，为了统一政策，可以从公允价值转为成本模式的哦。唯一的例外。　宝宝继续加油哦！

借方能否写投资性房地产—公允价值变动呢？

勤奋的准注会 分录名是对的，同学继续加油，有问题我们再交流～

投资性房地产转为非投房且公允价值变动科目在借方，分录怎么写？

甲企业2012年1月1日把一栋自用的办公楼用于出租，这栋办公楼原价60000万元，已计提折旧1000万元。 2012年1月1日，办公楼公允价值为30000万元。那么，转换的账务处理为：借：投资性房地产——成本 30000万元　 　 　 公允价值变动损益 29000万元　　累计折旧 1000万元　　贷：固定资产 60000万元祝你顺利！　　　　

二级科目可不可以写成投资性房地产-在建-厂房（三级科目）？

准注会同学你好~同学你的理解是正确的~都是可以的~一般咱们只写到二级科目就可以了~而且咱们cpa考试中，一般没有明确指出需要写二级科目的，官方答案都是以　一级科目为准的（也就是写一级科目就可以）这里成本模式转在建，，其实和　固定资产转在建的原理是一样的，，只是固定资产转在建　会从　固定资产转入---在建工程~~因为这里知识点的厂房　一直是做　投资性房地产处理，，所以　 投资产房地产--厂房　转入在建后，还是计入投资性房地产，，稍微二级科目区分一下即可~~所以转入厂房（在建），（具体看本单位的二级三级科目设置~），这里不用过于担心哦~~希望可以帮助同学理解~如有疑问在沟通，加油~祝学习顺利~早日拿下cpa~