就是说成本模式下的转换都不考虑转换日的公允价值吗？

是的~正常来说投资性房地产成本模式下转换固定资产是不考虑公允价值的，直接转换就可以了~祝同学生活愉快~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

房地产开发企业购买进来不是存货吗然后转换成投资性房地产吗？

勤奋的同学你好，一、房地产企业购置土地使用权建造物业出售，应计入存货管理，现在这栋公寓是用来出租，按投资性房地产管理哦~二、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产：1、应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”“应交税费-应交增值税（销项税额）”科目。2、按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”，按其成本，贷记“投资性房地产-成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产-公允价值变动”。3、同时结转投资性房地产累计公允价值变动，即借记或贷记“公允价值变动损益”，贷记或借记“其他业务成本”科目。4、若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转，即借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。本题不涉及。同学再按照上述思路看一下，是不是答案中的分录呢，印象更深刻的~~希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油！

如何界定投资性房地产？有的题中没有董事会书面协议啊？

同学你好，很高心为你解答。一般情况下，只有空置建筑或者在建建筑的转换日，董事会书面决议的日期才是投资性房地产的转化日。自用房产或存货转投资性房地产，租赁开始日或用于资本增值的日期为转换日。出租必须是已经租出去的，待出租的不能算。不知道这样解释你是否能明白。加油哦！！！

投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备分别入账吗？

同学你好，从账务处理来说，是将原值和折旧分别转换入账，但是从账面价值来说，原投资性房地产的账面价值是原值-累计折旧-减值准备的，转换为固定资产后同样也是这个账面价值。所以A选项正确。

交易性金融资产最终处置时不需要把公允价值损益转到投资收益中吗？

同学你好，很高兴为你解答。新金融工具准则中，交易性金融资产处置时，公允价值变动不再转入到投资收益。旧金融工具准则是有结转的一步，现在没有了。要记住哦，加油！！！

为什么不是借：投资性房地产—成本借：投资性房地产—公允价值变动？

爱思考的同学你好~投资性房地产成本模式转公允价值模式，应该以变更日的公允价值入账喔(*￣︶￣)这里15000是转换时的公允价值，需要按这个来入账的，其实同学的理解也没有什么大问题，因为只是二级科目的问题，并没有影响投资性房地产的入账价值。同学是真的非常认真的在学习呢，继续加油喔~

会计科目中投资性房地产的后续支出应该在发生时记入哪里？

努力学习的小天使你好呀~　要分两种情况~如果成本支出后续可以提高收益，例如装潢、改扩建等，就需要将后续支出资本化，计入投资性房地产成本，再起发生时不影响当期损益；如果成本支出只是起到维护作用，无法提高收益，就需要将其费用化，计入其他业务成本，此时会影响当期损益。　希望老师的解答可以帮到你，加油哦ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

建筑物买的时候记什么会计科目？固定资产还是投资性房地产？

准注会同学你好~此题中，购买时以出租为目的，，计入投资性房地产　科目哈~~希望可以帮助同学理解~如有疑问在沟通，加油~祝学习顺利~早日拿下cpa~

在再开发期间把投资性房地产结转为“投资性房地产—在建”会计科目吧？

勤奋的学员：　 　 　您好！　 　 　您的理解非常正确！　 　 　明天的你会感激今天万分努力的自己，加油哦~

投资性房地产的后续支出不满足资本化条件不是应该计入费用类科目吗？

亲爱的同学你好投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件应该计入当期损益，其他业务成本也是损益类科目希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！