公允价值变动损益2500 贷投资性房地产—成本6500，对吗？
赵老师
老师已回答
认真的同学，你好~你写的分录贷方投资性房资产价值就是6500+1500=8000万元了，而且题目说转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），正确分录为：借：固定资产 5500 投资性房地产--公允价值变动1500 贷：投资性房地产--成本 6500 公允价值变动损益500（倒挤）投资性房地产--公允价值变动该科目可以在借方也可以在贷方的~
这部分税法不认不是要进递延所得税负债做纳税调整吗？
王老师
老师已回答
努力勤奋的同学，你好~同学的分录是对的，棒棒的，同学是把递延所得税的处理和转换的处理合并在一起写，同学把递延所得税的处理分开写就可以了。欢迎有问题继续交流！希望老师的解答能对你有所帮助！每一个认真的天使，都值得最好的回报~同学继续加油.早日通过考试！
本题如何核算，是入管理费用吗？
C老师
老师已回答
勤奋努力、爱学习的同学，你好！ 是应当计入应交税费和税金及附加哦。借：税金及附加贷：应交税费-应交资源税、房产税、土地使用税、车船税、城市维护建设税、教育费附加等。但土地增值税的核算是和上面不一样的：1、国有土地使用权，借：固定资产清理；贷：应交税费-应交土地增值税。2、转让土地使用权，借：银行存款 累计摊销 无形资产减值准备贷：无形资产 应交税费-应交土地增值税 资产处置损益 如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Chase老师会尽快解答。越努力越幸运，加油！
出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物吗？
C老师
老师已回答
勤奋努力、爱学习的同学，你好：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的范围：(1)已出租的土地使用权;企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。(3)已出租的建筑物;企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物。如有其它任何问题，请随时联系Chase老师，努力学习一定会有收获，加油！！！
公司租入建筑物支付租金计入“其他业务成本”吗？
刘老师
老师已回答
努力学习的小天使你好呀~ 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。公司租入建筑物支付租金计入“其他业务成本”，租出收到租金计入“其他业务收入”。租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。如果交易合同或协议中规定的租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。希望老师的解答可以帮到你，加油哦^^~
关于投资性房地产公允价值变动到底确认不确认递延所得税？
T老师
老师已回答
同学 你好投资性房地产公允价值变动 会导致账面价值和计税基础的差异，存在暂时性差异，需要确认递延所得税，但是对应科目是其他综合收益，不是所得税费用科目。感谢您的支持，继续加油哦！
为什么计算所得税费用时，又不作为递延所得税负债了呢？
T老师
老师已回答
同学 你好投资性房地产公允价值上升部分，确认递延所得税负债，对应科目是其他综合收益，不是所得税费用科目。感谢您的支持，继续加油哦！
