请问这个一般纳税人销售不动产税率，销售不动产为什么是5%？

勤奋的同学你好~一般纳税人销售不动产税率为9%，小规模纳税人适用征收率计税，现行增值税的征收率：3%、5%，小规模纳税人缴纳增值税（不动产业务除外）是按照3%，小规模纳税人销售、出租取得的不动产是按照5%计算的。祝学习顺利~

一般纳税人，增值税不是不可抵扣吗？为什么不算入采购成本？

勤奋的同学：你好！一般纳税人可以抵扣增值税哦，小规模纳税人不可以抵扣。

非自建不动产老项目既可以选择简易计税也可以选择差额计征对吗？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好 这里指的是一般纳税人，小规模纳税人不需要选择简易计税，本身就是简易计税。祝同学新年快乐哦～～学习继续加油鸭~

请问一般纳税人增值税分录是怎么样的？可以详细解释一下吗？

认真的同学，你好： 例如，某公司为一般纳税人，1月份采购一批存货，价款100万元，增值税13万元；当月销售收入150万元，增值税19.5万元。（不考虑其他因素）采购分录：借：库存商品  100      应交税费—应交增值税（进项税额）  13      贷：银行存款 130销售收入分录：借：银行存款   169.5      贷：主营业务收入  150             应交税费—应交增值税（销项税额）  19.5月末结转增值税分录：借：应交税费—应交增值税（转出未交增值税）   6.5（19.5-13）       贷：应交税费—未交增值税    6.5次月缴纳增值税分录：借：应交税费—未交增值税    6.5     贷：银行存款    6.5希望以上回答可以帮助同学理解，加油(∩_∩)~

销售自行开发的房地产项目增值税如何缴纳？可以详细解释一下吗？

勤奋的同学你好： 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款继续加油噢~

根据计税基础一般纳税人出售出租营改增前取得的不动产按简易征收？

认真努力的晨筑同学，你好~~同学是想问 一般纳税人甲供材、房地产老项目、出售出租营改增前取得的不动产 可以按简易征收嘛？一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务、销售房地产老项目、出售出租营改增前取得的不动产是可以选择简易征收的噢~~希望老师的解答能够对同学有所帮助哈~~新年快乐噢~~继续加油哈~.^◡^.

卖挖掘机销售公司一般纳税人连带售后服务，能选择小规模吗？

认真努力的玲玲同学，你好~~如果一项销售行为中既涉及货物又涉及服务，两者之间又有从属关系，通常把它视为混合销售。混合销售的纳税原则是按“经营主业”划分（经营主业的认定为年营业额或货物销售额超过50%），税率只有一个；也就是说企业主要是卖货为主，就按销售货物缴纳增值税，如果是企业提供服务为主的，就按服务缴纳增值税。卖挖掘机销售公司一般纳税人，连带售后服务这个是属于销售货物为主，所以提供服务的税点不可以选择小规模纳税人的噢~~希望老师的解答能够对玲玲同学有所帮助哈~~新年快乐噢~~继续加油哈~早日拿下税务师！.^◡^.

若题中的360万元为普通发票，计算过程中不能减46.8的税额？

认真努力的锦锦同学，你好~~你的理解是对的噢~~一般纳税人取得增值税专用发票和普通发票的区别是否在于专票可以抵扣，普通发票不能抵扣，如果题目中的360万元为普通发票，那么在计算应缴纳的增值税的金额的时候就不能减去46.8的税额，因为不能抵扣哈~~同学很棒哈~~希望老师的解答能够对锦锦同学有所帮助哈~~新年快乐噢~~继续加油哈~早日拿下CPA！.^◡^.

2016年4月30日后取得的不动产销售和出租一般纳税人按9%吗？

认真努力的娇娇同学，你好~~是的噢~~如果是2016年4月30日前取得的不动产，一般纳税人是可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；2016年4月30日后取得的不动产，先按照3%预缴，然后再按照9%的适用税率计算的~~小规模纳税人按照5%，同学很棒噢~~希望老师的解答能够对娇娇同学有所帮助哈~~新年快乐啦~~继续加油噢~早日拿下CPA！.^◡^.

一般纳税人增值税与进口关税有什么不同？

同学你好，增值税和进口关税最大的差别在于一个是价外税，一个是价内税，增值税是对增值部分征税的，销售商品的销项税可以通过采购材料的进项税来抵扣，所以采购的增值税是不计入成本的，关税就直接报告再采购成本里，价内税像关税、消费税都是这种形式，计入成本，同学可以重点记住这其中的特例，增值税，其他的采购发生的税基本都会计入成本。