公允模式计量的投资性房地产是不是就是账面价值？

准注会同学，你好是的。公允价值就是其　 账面价值祝学习愉快

关于充会员100送现金40消费30这种需要怎样做账务处理？

同学你好，送现金40是指会员里面送40还是实际的现金40啊，如果是实际的现金40，就相当于只收了60了，借：银行存款 （或库存现金）60，贷：预收账款 60　 消费的时候，借：预收账款　 贷：主营业务收入。祝学习愉快！

对于增值税视同销售行为中其中包括将外购的产品用于投资，分配给股东或者无偿赠送给个人，会计分录怎么做?

勤奋的同学你好，会计中的视同销售和税法中的视同销售确实逻辑不同，税法中主要看增值税未来是否还可以流转。如果可以流转，那么就可以进行进项税抵扣。继续加油哦~

为什么没有写投资性房地产的后续计量如果从成本模式到公允模式是如何写分录呢？

勤奋的同学你好：成本模式转公允是会计政策变更哈。差额计入留存收益。可以参考讲义上这道题

请问差旅费不也是为了购入投资性房地产的必要支出，为什么不算入账成本？

勤奋的勃同同学你好~购入的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。差旅费要做当期管理费用处理，是期间费用不属于成本。继续加油，预祝同学顺利通过考试！

投资性房地产是不是成本模式转公允模式需要追溯调整留存收益，和当期损益？

勤奋努力的同学：对，同学说的没问题，非投转投那是正常的业务变更，跟会计估计变更没有任何关系，自然不用追溯调整；而由成本模式转公允价值计量属于会计估计变更，要追溯调整，跟其他综合收益没啥关系，这个地方很容易混淆，同学要注意区分~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

投资性房地产转换时其他综合收益和累计折旧都影响处置损益，怎么理解？

勤奋的宝宝，你好~其他综合收益在处置时结转进入其他业务成本科目，通过其他业务成本影响损益，累计折旧也是通过把账面价值结转到其他业务成本来影响损益。老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！

土地使用权算不算投资性房地产？

同学好，这个知识点涉及到投资性房地产的认定。对于土地使用权，可以归属于无形资产，也可以归属于投资性房地产。两者区分的标准：根据两个标准判断，满足其一即可：1、土地是否出租，如果是已出租的土地使用权，则确认为投资性房地产；2、土地是否准备增值后进行转让，如果是，则认为是投资性房地产。关于同学的问题，图中的话是针对第一个标准的情况。就是没有出租，但是说董事会已经做出决议了。这种没有出租，我们也认为是投资性房地产。老师这么讲解，同学可以理解么？加油~

房地产包括房产但资本增值的房产不属于投资性房地产？

爱思考的同学，你好~资本增值后准备出售的房产，一般是房地产企业的业务，对于房地产企业来说，房产属于存货，出售存货，不属于投资性房地产哦。非房企基本没有囤积房子准备出售的哈。希望以上的回答能帮助到你，继续加油哦！

存货、固定资产、无形资产及投资性房地产的减值方法？

优秀的同学，你好~，存货是成本和可变现净值孰低计量。固定资产、无形资产、投资性房地产（成本模式）都是账面价值和可收回金额孰低计量。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！