有折旧，所以它是以成本模式计量，所以按照实际成本5000万元确认为投资性房地产？

勤奋的同学你好：　 投资性房地产：外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

交易性金融资产怎么说？

勤奋的同学你好： 题目问的是“符合信息质量要求的是” A体现的谨慎性原则。不代表说所有的资产都计提减值呀～ 你再理解看看呢～如有疑问欢迎再提出呀，继续加油

已经明确了持有目的是出租，为什么不能确认为投资性房地产？

勤奋的同学你好我们购买的是一项土地使用权，购买后国家是默认你就在使用土地，除非的你的意图改变，变成了出租转态或者用于增值后出售这种情况，我们才可以作为投资性房地产。其余的情况不符合投资性房地产的定义，不能作为投资性房地产核算。同学还有疑惑继续和老沟通哦

还未完工的在建工程在资产负债表列示的时是列入在建工程吗？

勤奋的同学你好开发成本 这个科目是房地产开发企业的一个特定的科目“开发成本”表示的是房地产企业的“存货”类似于制造企业的　 生产成本　 科目是存货D：就是列式存货26000同学还有疑惑继续和老沟通哦

投资性房地产持有期间的累计公允价值变动需要结转吗？

勤奋的同学你好：不用结转。投资性房地产——公允价值变动已经是反映累计的公允价值变动，故不必结转。每天进步一点点，就是胜利的开始！

自行构建固定资产时领用存货，成本50市场价格60税率13%，计入在建工程的成本是多少？

优秀的同学，你好~，计入在建工程的是领用材料的成本，全面营改增之后，建造的工程都是属于增值税应税项目，所以增值税链条没有断，直接将材料成本计入在建工程就好，不涉及税的处理。希望老师的解答能帮助你理解！　

为什么在实际发放自产产品给员工时确认收入？

　优秀的同学，你好~，企业承诺给职工非货币性资产，就表明企业承担了一项义务，就要确认应付职工薪酬。但是是在非货币性资产控制权转移的时候，才能确认收入，这是收入确认的原则。希望老师的解答能帮助你理解！

投资性房地产账务处理对损益的影响是什么？

勤奋的同学你好：圈3分录1，其他业务成本按照3300，也就是16年末的公允价值确认。3500计入其他业务收入。所以分录2也要变，金额为300。每天进步一点点，就是胜利的开始！

投资性房地产租赁开始日怎么判断？

爱思考的同学你好，同学理解得非常正确，董事会做出决定时间开始。加油，棒棒哒~

为什么不把现金股利计入交易性金融资产的初始成本中？

认真的注会宝宝你好，可以这么理解，交易性金融资产的成本包括：交易性性金额资产——成本，投资收益，应收股利，这些都是交易性金额资产的入账成本，只是分不同科目记分录。加油，棒棒哒~