用于建造厂房的土地使用权不是应该确认为无形资产吗，为什么摊销需要计入在建工程的成本？

亲爱的注会宝宝1.用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物的确认为无形资产：2.房地产开发企业建造对外出售的商品房的确认为存货；3.外购的房屋建筑物价款能在房与地之间合理分摊的确认为无形资产；4.外购的房屋建筑物价款不能在房与地之间合理分摊的确认为固定资产；5.建造对外出租项目时确认为投资性房地产。"，老师帮你把所有的关于购入土地使用权涉及到的情形都列了一下哦，同学可以看下希望以上的解答能够帮助到你哦。继续加油~

受托方收取代销手续费方式，发出代销商品时委托方不确认收入吗？

勤奋的同学，你好税法的规定不依附于会计，反而会计会根据税法的规定而进行账务调整。税法规定，委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分款项的当天。未收到代销清单及货物的，为发出代销货物满180填的当天。希望老师的解答能帮助你理解。疫情期间务必注意防护，少出门、多学习，我们共克时艰，加油！

预收款已经开票但是货未发，怎么进行账务处理？

勤奋的同学你好借：银行存款贷：预收账款应交税费-应交增值税（销项税额）同学有具体业务也可以和老师沟通哦

如果一般性企业，自己建造了房屋，直接对外出售，属于投资性房地产吗？

勤奋的同学，你好~这个是不属于投资性房地产哦，投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

投资性房地产出售，找最近一次账面公允价。这个公允价从账面上是一年统计一次吗？

认真的同学，你好~　　实务中是上个月的，考试时用最近的，比如5月出售，有4月底的就用4月底的，题目给的上年底的就用上年底的。希望老师的解答能帮到你！近日由于疫情的严重性，同学务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

房地产企业只有出租房地产是投资性房地产吗？

同学你好~这种情况应该也是属于存货呢，因为增值就是为了出售而赚取差价嘛，而这个业务又是房地产企业本身的经营业务，所以都是一样的哦~希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关

非投资性房地产是按历史成本计量，而投资性房地产可以按历史成本也可以按公允价值，怎么理解？

优秀的同学，你好~，A选项是教材的原文，是在外购取得的投资性房地产的内容，没有考虑非投转公投的情况。所以我们也当做是对的处理。希望老师的解答能帮助你理解！

某交易性金融资产成本100w，手续费1w，购入时已宣告未发放的股利10w，期间内公允价值上涨了20w

可爱的同学，你好~，最后那笔分录贷方的投资收益应该是40，不是39持有期间全部的投资收益是39投资收益和购入时就已经宣告未发放的股利没有关系，但是如果购入的时候没有宣告股利持有期间才宣告的股利是计入投资收益的~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

受益计划里面只有应付职工薪酬相关的东西会影响损益或OCI，为什么资产的会影响？

勤奋的同学，你好！计划资产回报说的是企业为了到期能如约的支付受益计划的金额，需要提前准备好一部分资金进行运营，这部分就是计划资产，如果计划资产在运营的过程中赚了钱，我们一般不让影响损益，而是计入其他综合收益。资产上限的变动，这里属于理论水平较深的内容，考试不会太灵活，基本上都是原文描述，书上都只是简单提了一下，建议同学考前记忆一下即可。希望可以帮到同学，继续加油！

买入交易新金融资产成本100w，手续费1w，买入后收利息10w，期间公允价值上涨了20w，期末处置时

同学你好，在处置的时候，确认的投资收益是指收到的价款与交易性金融资产账面价值的差额，也就是只考虑处置这个时点形成的投资收益，还有你说的业务写的会计分录为借：其他货币资金（收回的钱），贷：交易性金融资产-成本100 -公交价值变动损益20　投资收益（也可能是借方，取决卖了多少钱），比如卖了200万，那投资收益就在贷方了，如果卖了100万，那投资收益就写在借方了，所以只是考虑在处置这个时点，投资收益有多少。而之前买的时候花的手续费，当初计入投资收益了，后期是不需要注销的。祝学习愉快！