溢价发行的债券应付利息科目的数额要比实际利息大，直接借在建工程，贷应付利息？

同学，你好但是假如是溢价发行的债券，应付利息科目的数额要比实际利息大。还要把应付债券，利息调整这个科目列在借方吗？ 这时候 一开始 确认 的利息调整就在贷方了，以后摊销利息调整在借方。在建工程这个是 财务费用利息资本化后就是 在建工程了。祝学习愉快！

存货转入在建工程吗？

同学你好，房地产开发企业所取得土地使用权和开发的小区都是作为存货的，如果是非房地产企业，那么未完工就要计入在建工程。希望能帮助到你，继续加油

在建工程为3980为什么后来按预计可收回的3900入账？

回答i同学你好，改造后在建工程金额3980万元转入固定资产后，表明固定资产账面价值=3980万元，而可收回金额只有3900万元，账面价值＞可收回金额，表明固定资产发生了减值，所以需要计提80的减值准备。涉及到减值，后续计提折旧应该以减值后的账面价值3980-80=3900为基础。祝学习愉快~

两笔借款利率不一致，利率低的利用率，利率高的花的借款少，计算会不会高估在建工程成本？

同学你好，可能会出现你说的这种情况，也可能会出现利率低的利用率低的情况。由于是一般借款，没有具体的规定他的使用用途，所以什么情况都有可能发生，由此我们就算出一个加权平均的值来考虑。如果仍有疑问，欢迎继续提出，加油哦~

股东大会批准分配现金股利时为什么利润分配这个所有者权益科目会减少？

同学，你好！因为分配现金股利会导致利润减少，所以是在借方记利润分配，导致所有者权益减少。而应付股利是负债类科目哦~加油哦~

改造后的在建工程的和固定资产的入账价值？

同学，你好~先计算改建前折旧=5000/20*3/12=62.5改造后固定资产账面金额=5000-3000+500+200+1300-（50-30）=3980（变价收入10万和固定资产入账价值无关），但是此时可收回金额=3900所以发生减值80借：资产减值损失80　 贷：固定资产减值准备80后面是以3900计提折旧，折旧金额=3900/15*3/12=65祝学习愉快~

委托代销商品账务处理这一块怎么理解啊？

同学， 你好：委托代销就委托方先将商品发给受托方，然后由受托方对外销售，所以是在收到代销清单是确认收入，发出商品是按商品成本 借：委托代销商品 贷：库存商品，所以B按售价确认不正确祝学习愉快！

向政府购买的土地账务处理是不是借：无形资产—土地使用权，贷：银行存款？

同学你好，是的，你的理解是正确的。祝 学习愉快！

房地产企业账务处理代收的住宅专项维修资金是替政府代收的吗？

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定维修资金是指按规定建立的专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造的资金，归全体业主所有。新建商品住宅、非住宅的首期维修资金由开发公司向市统一维修资金账户缴纳，再由开发公司向业主收取维修资金的归集制度。其他的一般没有这种专项资金

养老保险和失业保险不是属于五险一金账务处理的项目吗？

同学你好，　养老保险和失业保险都是在你退休或者和企业解除劳动关系后，享受到的福利，所以属于离职后福利。如果仍有疑问，欢迎继续提出，加油哦~