经营租赁承租人 最低租赁付款额 是什么意思？

勤奋刻苦的同学，你好呀~  比如：承租人有多套可行的付款额方案，但必须选择其中一套。在此情况下，承租人应采用总折现 金额最低的一套作为租赁付款额。对于承租人而言，除短期租赁和低价值租赁采用简化处理外，其余都是融资租赁如有其他疑问欢迎继续交流哈，继续加油哦~

融资租赁不管到期资产所有权归谁承租方都要计提折旧对吗？

可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` ) 是的，融资租赁的承租方计提折旧，出租方不计提折旧。希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

这道题的租赁期开始日时6月30日吗？

同学你好，是的，固定资产转为投资性房地产的时点是6月30日。

这个收入是不是指租金税费修缮费支付的上家租金的余额的净收入？

每月的总收入，题目都会写清楚的，多看几道例题即可。

租赁的资产，自己有控制权了再租出去怎么不算是投资性房地产？

勤奋的同学，你好。租赁的资产，我们没有所有权，所以不能确认为投资性房地产。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

银行借款，发行债券，融资租赁的财务风险大小怎么排名为什么？

未来的会计师同学，我们又见面啦。小到大：吸收直接投资 发行普通股股票、优先股、 银行借款 、融资租赁、发行债券  商业信用小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

已出租的建筑物和空置的建筑物时点不一样怎么理解？

勤奋的同学，你好：投资性房地产的核算范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物虽不属于上述三项，但只要企业管理当局作出正式书面决议，明确将用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，及时尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，且确认时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期。二者概念没有重叠哦，因为这里所说的空置建筑物是有前置条件的，即企业持有以备经营出租的空置建筑物，与已出租建筑物不同。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～

为什么是出售的价值，不是出租的呢？

认真勤奋、爱学习的同学你好~因为这个题目说的就是要不购置土地、要不不购置土地。并没有说任何土地出租的信息哈。如果题目说这块土地可以出租，出租有租金收入，那么我们也是要考虑的。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

投资性房地产说的是已出租 空置是卫出租呀？

爱学习的同学，你好哟~空置建筑物，董事会等类似机构已决议出租，即可作为投资性房地产核算，不是要已出租就作为投资性房地产核算哦~希望老师的解答能帮助你理解！

租赁负债那里第二年开始答案计算的利息费用是不是有问题啊？

勤奋的同学，你好：这里的利息费用计算时没有错误的哦！因为本题题目是每年年初支付租赁付款额，所以我们计算利息费用时应该用上期期末租赁负债的期末余额减去本期期初支付的500万元后计算利息。因为这500我们在期初已经支付了，那本期这500就不用再计算利息了。期初支付租赁付款额的题目在计算利息费用时，同学都需要以这种思路做哦！以第二年为例利息费用161.58=（3731.6-500）*5%。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～