为什么对于出租人来说 融资租赁是种筹资活动呢？

勤奋努力的同学，你好：筹资活动是指导致企业资本及债务规模和构成发生变化的活动，包括吸收投资、发行股票、分配利润、支付债权人的本金和利息以及融资租入资产所支付的现金老师举个小例子帮助同学理解下哦：隔壁老王想买一项设备，那叫一个天价，钱不够，就去找村头的李寡妇（老公不幸去世，赔了很多钱）。和李寡妇说，你看看你能不能帮我买那个设备啊，我就是当牛做马也会还给你。（设备100万，还的时候可不止100万哦）这个时候李寡妇就把设备买来然后租给了隔壁老王。（毕竟就自己一个人，钱也花不完）　隔壁老王（就是承租人），而村头的李寡妇（就是融资租赁公司也就是出租人）经营租赁它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务（产品是本厂的哦，随时可出租）融资租赁它是指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。（出租人只是个“二道贩子”辛辛苦的挣点差价）同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

融资租赁的设备款。一共是280万，分月付款开票的，改怎么摊销呢？

爱思考的准注会宝宝，你好：根据《融资租赁若干问题》承租人应对融资租入的固定资产计提折旧。对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额。如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，应计折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。确定租赁资产的折旧期间应视租赁合同的规定而论。如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁期开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。希望老师上述的解答能够帮助到你哦~加油，老师看好你~

融资租赁的设备款，分几年进行摊销呢？

亲爱的同学你好呀~如果能够确认租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，那么以租赁期开始日租赁资产尚可使用年限作为基数。如果不能够确认租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，那么折旧年限一般就为租赁期限，如果资产剩余使用寿命短于租期，那么就按照剩余使用年限折旧。同学继续加油，棒棒哒！！!

为什么不适用自用办公楼转出租的处理，而是适用空置建筑物的处理？

准注会同学你好：题中GD公司一栋办公楼长期闲置，所以是适用闲置建筑物的处理。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

应付经营租赁固定资产的租金核算科目是应付账款还是其他应付款？

勤奋的同学你好：看公司主营业务，如果是，那就是应付账款，如果不是，就是其他应付款。祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

取得当日就确定了用途了，所以不是一开始就确认为投资性房地产吗？

爱思考的同学你好，题目中说的土地使用权属于企业购入的用于建造对外出租建筑物的土地使用权，此时土地使用权也应作为投资性房地产核算。但是投资性房地产在建期间是不提折旧和摊销的，所以计算土地使用权摊销的时候要从建造完成并达到预定可使用状态开始计提。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

租赁，出租人角度，融资租赁是筹资活动？

爱思考的准注会宝宝，你好：你的理解是对的哦~比如说正常的一台设备100万，但是出租人出租后一共能收回120万，因此，20万不就是相当于出租人的一项利息收入。跟利息等金融资产相关的我们都可以将它理解为筹资活动希望上述老师的解答能够帮助你的理解呦~加油，棒棒哒

投资性房地产中出租的建筑物第三种情况是什么意思呢？

爱思考的同学，你好：这里是说，企业将建筑物出租，但租赁协议中又约定向承租方提供相关辅助服务，且该服务在租赁协议中不重大，也就是说不影响出租这个实质。比如说，企业将他的办公楼出租，同时协议约定向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，那么企业就应当将其确认为投资性房地产，而不能因为该约定而否定其主要的出租实质，把它作为固定资产处理。老师这样解释同学可以理解吗，有问题及时沟通，加油哦~

只有融资租赁形成的负债才是金融负债对吗？

亲爱的同学，你好~这里基于的是以前年度租赁的规定，同学现在按照我们最新的教材掌握即可，这个选项目前在我们教材中已经改了，按照目前最新的租赁准则同学的理解是正确的。希望老师以上的解答能帮助到你，继续加油哦~早日通过考试！

第二道题里面为何只写减少那部分的会计分录？

亲爱的同学你好呀~融资租赁改为经营租赁，其实就是冲减应收融资租赁款的账面价值。我们这里是第一年年末（第二年年初才开始调整），所以冲减剩余4年的账面价值。融资租赁改为融资租赁，并没有导致应收融资租赁款的终止确认，只需要将原租赁和新租赁之间的差额调整损益（租赁收入）就可以。同学老师这样讲可以理解吗？继续加油哦！！！