在出售时会计cpa为什么不用考虑2019年前面2个月的租金呢？

爱思考的同学，你好呀～ 同学做题还是很细致的呀～ 这个题目问的是因出售办公楼而确认的损益呢～所以我们只需要考虑出售当时影响的损益就好～租金并不是出售办公楼影响的损益金额，所以这里不需要考虑～ 继续学习呀～保持每天进步～加油！！！

成建时已交过当时对应月的印花税，是否还需要根据对应金额每月交付印花税？

同学你好如果租赁合同按年签署，应当按年计算租金金额作为印花税的计税基础。完成计税申报。这里不按年。税额以应税合同书具上的金额申报。

经营租赁的直接费用资本化是否计入当期损益？计入哪个科目？

认真可爱的同学，你好~经营租赁发生的初始直接费用资本化计入租赁标的资产的成本中，然后在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益，具体什么损益科目得看出租人是租赁公司还是一般公司，对应计入营业成本或其他业务成本。希望上述回答能帮助到你~每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

租赁收入是损益类科目吗？融资租赁利息计入租赁收入本金计入哪里？

努力的同学你好~租赁收入是损益类科目。融资租赁的利息计入租赁收入。每期收到的金额冲减应收融资租赁款（应收融资租赁款实质是原来融资销售固定资产对应的对价）。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

投资性房地产的出租不需要贷记“应交税费–应交增值税”？

勤奋的同学你好税法有关出租应税行为都是需要计税呢，都会涉及应交增值税的确认计量可能你手中资料因教学引导的需要，要求不考虑增值税的情形。才不做账务处理祝你学习愉快！！

什么情况下已出租土地使用权时需要把累计摊销的金额减去？

优秀的同学你好~　　这里是采用成本模式进行后续计量，科目的一一对应的，投资性房地产—已出租土地使用权这个科目表示原值，累计摊销计入投资性房地产累计摊销科目。　　每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

条款为什么还是可以认定为融资租赁？

爱思考的同学，你好：租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”是在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。例：一项资产的总使用年限为10年，已经使用8年，现在尚可使用年限为2年，租赁期为2年，如果按融资租赁的判断标准来看，租赁期占租赁资产使用寿命的100%，已经超过了90%，但它是属于旧资产，不属于融资租赁。希望上述解答能够帮助你的理解，老师看好你呦，加油棒棒哒~

融资租赁和普通租赁有什么区别？

认真的同学，你好：经营租赁：短期的、可撤销的、不完全补偿的毛租赁。最主要的外部特征是租赁期限短。融资租赁：长期的、不可撤销的、完全补偿的净租赁。最主要的外部特征是租赁期限长。 二者在财管考试中主要是和第十章的知识相结合，与借款相对比，哪种方式更合理。希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)

经营变为融资租赁是不是会计政策的变化？

勤奋的同学你好：1、经营租赁和融资租赁是有本质区别的，区别在于：经营租赁，租赁资产控制权没有发生转移；而融资租赁的资产控制权已经转移给承租人，企业会终止确认该资产。因此属于新事项；2、比例合并是老准则的表述了，不掌握没关系。因为准则的修改导致的变更，属于会计政策变更。希望老师的解答能帮助你理解~

怎么查看计算公式中营运资本垫支？怎样理解？

勤奋的同学，你好营运资本是营业收入的20%，营业收入是12000*0.5，垫支的营运资本=12000*0.5*20%=1200，第二年计算出需要的营运资本是1260，由于上一年已经垫支了1200，所以第二年只需要增加60的营运资本垫支，后续都是这样的思路。因为题干说租金是“在出租年度的上年年末收取”希望老师的回答能帮助同学理解，如果同学还有疑问，可以随时与我们沟通解决哦~~