持有以备出租的土地使用权算投资性房地产吗？

热爱学习的同学，你好！这个不算投资性房地产的~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师始终陪伴你哦~

已出租的产权房可以作为企业固定资产确认吗？

认真的学员你好呀，老师这边为你解答一下哦这是不可以的哦，应该作为投资性房地产。老师这样解释学员可以理解吗，不理解的可以继续追问哦~

对于一家买卖和租赁设备的公司，采购设备属于经营活动现金流还是投资活动现金流？

亲爱的同学，你好：对于一家买卖和租赁设备的公司，采购设备属于经营活动现金流哦~祝你学习愉快~

为什么出租的建筑物不属于企业的固定资产？

勤奋的学员您好：建筑物的所有权确实属于企业，但出租的建筑物已经不叫固定资产了哦，叫投资性房地产，虽然都是资产但类别不一样了。继续加油

生物资产为什么不适合租赁准则？

同学你好，这是准则的规定。

为什么长期应付款中融资租赁属于金融负债？

哈喽~爱学习的同学~一般有利息的都属于金融负债哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

融资租赁和经营租赁的区别，以及判断条件？

认真努力的同学，你好~这个现在指针对出租人而言。满足下列一项或数项标准的，应认定为融资租赁;以下标准均不满足的，应认定为经营租赁。1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即如果在租赁协议中已经约定， 或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时岀租人会将资产的所 有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租 赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大 部分”通常是在租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%以上(含75%，下 同)。需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例，而非租 赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限 超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这 条标准确定租赁的分类。4.承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公 允价值;出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值儿乎相当于租赁开始日租赁资产的 公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90% (含90%)以上。5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。这条标准是指租 赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。

提前收房屋租金是否一次性确认收入？

认真的同学：提前收到租金，通常首先记录为一项负债，在租赁期间，转为对应的收入，而不是直接一次性计入收入。希望能帮助你学习~！加油~！

租赁设备的公司，支付的采购设备的货款，计入经营活动现金流出还是投资活动现金流出？

勤奋努力的同学，你好：这种情况属于经营活动咱们考题一般不会涉及到这种情况哦一般考题购买固定资产都是投资活动，因为企业购买固定资产不是像这种租赁公司是为了租赁出去而购买的哦。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

作为出租人出租融资租赁资产的租赁本身为什么不确认收入？

亲爱的同学，你好~当出租人按照承租人的要求购买设备时分录如下：1、购买设备借：融资租赁资产一XX设备借：应交税费一应交增值税（进项税额）贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司2、租赁日当天借：长期应收款一应收融资租赁款一 XX设备(含税最低租赁收款额+初始直接费用)借：营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)贷：融资租赁资产一-XX设备(租赁资产原账面价值)贷：银行存款(初始直接费用)贷：营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)贷：长期应付款一融资租赁（销项税额）3、支付利息时计提利息时借：租赁成本一长期借款利息贷：应付利息结转时借：主营业务成本贷：租赁成本——长期借款利息借：应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）贷：主营业务成本4、付款时借：应付利息贷：银行存款5、出租方收到每期租金时借：银行存款一XX银行贷：长期应收款一应收融资租赁款一XX设备确认税费时借：长期应付款一融资租赁销项税额贷：应交税费一应交增值税(销项税额) (开票部分对应的增值税)6、确认所收租金的融资租赁收入每期摊销额= (期初不含税最低租赁收款余额期初未实现融资收益余额) x内含利率借：未实现融资收益贷：主营业务收入——融资租赁收入同学可以理解为租赁利息是出租方当然的收入，而所收的租金是需要偿还当时购买设备时的款项（购入设备的成本）希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)