企业建造房屋的目的是为了出租，建造时就能定义为投资性房地产吗？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好先计入在建工程，然后可以直接计入投资性房地产，也可以先计入固定资产再转入投资性房地产。希望老师的解答能够帮助到你呀！祝学习愉快~

承租人的会计处理后续计量财务费用的金额是用租赁付款额的现值计算？

爱思考的注会同学你好确认租赁负债的利息时，以租赁付款额现值为基础计算。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~祝同学逢考必过呀！

确认收入时点都是按年还是按月按季度？

勤奋的同学你好：如果租金是采用预收款方式的，增值税的纳税义务发生时间是收到预收款的当天。同学的例题在视频中哪一个位置呢？祝同学逢考必过。继续加油哟~

租入房屋，再租出去，怎么写分录呢？

2020年1月1日A承租C一台生产设备，合同约定租5年，预计使用年限5年，每年末支付租金10　000.　增量借款年利率为5%。2021年1月1日转租给B四年。每年末收取租金15　000，当日该设备公允价值为50　000。2020年1月1日租赁负债现值=10　000*（p/a　5%　5）=10　000*4.3295=43　295借：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　　43　295　　　　租赁负债——未确认融资费用6　705贷：租赁负债——租赁付款额　50　000　2020年12月31日期初摊余成本=43　295借：财务费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2164.75　贷：租赁负债——未确认融资费用　　　2164.75（43　295×5%）借：租赁负债——租赁付款额　　　　　　　　10　000　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10　000年末摊余成本43　295+2164.75-　10　000　=35459.75　借：生产成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　8659=43　295/5　贷：使用权资产累计折旧　　　　　　　8659　2021年1月1日属于融资转出租：租赁投资净额=2021年1月1日公允价值为=33　000　借：应收融资租赁款——租赁收款额　　　　　　　60　000=15　000*4　贷：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　34　636=43　295-8659　　　　　应收融资租赁款——未实现融资收益　　10　000=60　000-50　000　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15　364　2020年1月1日A承租C一台生产设备，合同约定租5年，预计使用年限5年，每年末支付租金10　000.　增量借款年利率为5%。2021年1月1日转租给B四年。每年末收取租金15　000，当日该设备公允价值为50　000。2020年1月1日租赁负债现值=10　000*（p/a　5%　5）=10　000*4.3295=43　295借：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　　43　295　　　　租赁负债——未确认融资费用6　705贷：租赁负债——租赁付款额　50　000　2020年12月31日期初摊余成本=43　295借：财务费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2164.75　贷：租赁负债——未确认融资费用　　　2164.75（43　295×5%）借：租赁负债——租赁付款额　　　　　　　　10　000　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10　000年末摊余成本43　295+2164.75-　10　000　=35459.75　借：生产成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　8659=43　295/5　贷：使用权资产累计折旧　　　　　　　8659　2021年1月1日属于融资转出租：租赁投资净额=2021年1月1日公允价值为=33　000　借：应收融资租赁款——租赁收款额　　　　　　　60　000=15　000*4　贷：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　34　636=43　295-8659　　　　　应收融资租赁款——未实现融资收益　　10　000=60　000-50　000　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15　364　　2021年12月31日融资租入部分：期初摊余成本43　295+2164.75-　10　000　=35459.75借：财务费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1772.99　贷：租赁负债——未确认融资费用　　　　　　　1772.99（35459.75×5%）借：租赁负债——租赁付款额　　　　　　　　10　000　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10　000　融资租出部分：租赁内涵利率15　000*（P/A　i　4）=50　000　　插值法求得　i=7.75%借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15　000　贷：应收融资租赁款——租赁收款额　　　　　　15　000借：应收融资租赁款——未实现融资收益　　　3　875　贷：其他业务收入\租赁收入　　　　　　　　　　　　　　3　875（50　000*7.75%）

成本模式下，投资性房地产取得的租金收入计入“其他业务收入”吗？

勤奋的同学，你好！确认收入结转成本（800-420）*500=190000计入管理费用的金额800×1.17×100+1500×1.17×100=93600+175500=269100合计190000-269100=-79100影响损益的部分包括自产货物的视同销售收入和成本，以及价税合计计入管理费用的金额。希望可以帮到你，继续加油！

已出租的房屋建筑物是要转入投资性房地产核算吗？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 是的，已出租的房屋建筑物是要转入投资性房地产核算的。　 　 　 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

为何书上例6-2跟这个一样的情况，却选的是租赁期限开始时？

努力勤奋的同学，你好~一个是在使用的厂房，一个是闲置的办公楼，所以不一样。欢迎有问题继续交流！希望老师的解答能对你有所帮助！每一个认真的天使，都值得最好的回报~同学继续加油.早日通过考试！

房屋中介可以给客户开租房发票吗？

努力的同学，你好！　 　 　 　房屋中介公司只能给客户开具中介服务费的发票，无法给客户开具租金发票。租金发票应该由房屋所有人去税务局代开。　 　 　 　老师这样解释，同学可以理解吗？同学继续加油哈~

出租的固定资产不是也要计提折旧吗 所以2013年不是一整年折旧吗？

爱思考的同学你好~出租的建筑物属于投资性房地产，以公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧。希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

D选项向管理人员提供住房而支付的租金是应该记管理费用吗？

认真的同学，A选项，职工报销的差旅费是不计入应付职工薪酬的范围哟，这个属于企业的日常经营活动的费用，借方直接计入当期的费用，贷方减少银行存款/库存现金等D选项向管理人员提供住房而支付的租金是应该记管理费用，同学的理解很正确哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！