一般企业取得土地使用权后建造厂房后出租土地使用权计入什么？

爱思考的注会同学你好1.一般企业外购土地，建造直接对外出租的厂房时确认为投资性房地产，建造期间不摊销；2/3.房企建造对外出售的商品房，土地使用权计入商品房成本，作为存货核算，不用摊销。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~

经营租入的设备计入固定资产吗？

勤奋的同学你好，，经营租入的设备计入固定资产吗？现在计入使用权资产，2模具可重复使用，计入固定资产较好，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

支付的合同违约金是否是企业在日常活动中产生？

哈喽~爱学习的同学~同学可以这么想，违约能不能日常总是发生呀~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

长期租赁为什么能节税？

勤奋的同学，你好租赁双方所得税税率不同，则折旧和利息抵税额不同。比如出租人处于较高税率水平，承租处于较低税率水平，如果资产使用人自购则折旧和利息费用抵税额较少，如果租赁出租人的折旧与利息抵税额较多，这样出租人就可以少收点租金，双方都有好处。 比如资产年折旧为10万元，承租人所得税税率为20%，出租人所得税税率为30%。如果承租人自购则年折旧抵税额为2万元，如果采用经营租赁方式，出租人计提折旧，年折旧抵税额为3万元。综合考虑租赁方式每年少交税1万元，这1万元的节税好处可以通过协商在租赁双方之间分摊希望老师的回答能帮助同学理解，如果同学还有疑问，可以随时与我们沟通解决哦~~

出租人承担的话，为啥自行购买时需要考虑维修费用？

勤奋的准CPA同学，我们又见面啦。维修费用，如果是自购的话，肯定是需要承担的，但是如果通过租赁，假如是承租人承担，这样由于两边都有考虑，所以就两边就都不考虑。但是假如只有出租人承担，这样就只有自购要求考虑，而租赁不需要考虑了。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

汽车长期租赁为什么不影响长期偿债能力？

认真勤奋、爱学习的同学你好~这道题的答案有些问题，应该是ABCD因为租赁准则今年发生了变化，本年教材中，表外因素中没有长期租赁了，是因为长期租赁现在要表内确认了（新租赁准则中规定的），属于"表内因素"，如果题目考查表外因素，那就不选C了。但这个题没有说表内、表外，所以C是应该选择的。同学按ABCD理解就可以哦。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

专门用于出租的厂房为什么不是投资性房地产？

爱思考的注会同学你好另一个老师是怎么说的呢，哪里不一样，截图分录是模拟错误分录，需进行差错更正。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~

租入固定资产对承租人不区分经营租赁还是融资租赁属于什么？

认真的同学:对承租人而言，已经取消了融资租赁和经营租赁的说法。偿还租赁负债的支出，包含本金和利息部分，都为融资活动现金流出对低价值租赁和短期租赁，支付未纳入租赁负债的可变租赁付款额，承租人计入经营活动现金流量。比较特殊，注意区域~！加油~！

承租人取得使用权资产是指融资租赁资产吗？

爱学习的同学你好啊不是融资租赁资产的意思哦，是新租赁准则改变后，企业租赁某项了资产（比如5年）根据新租赁准则的定义，企业可以主导该资产使用并收取其经济利益，那么这个使用资产的权利构成资产的定义。所以讲这项使用资产的权利，定义为“使用权资产”。继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

现在备考21年会计，租赁章节改完难吗？

爱思考的同学你好(*^▽^*):租赁引入一些新的科目，在科目记忆上需要花费一定时间；承租人处理类似分期购买取得资产，理解应该是没有问题的；难点会在出租人处理，比如售后回租，但是可以多听2遍课程，对数据怎么来的自己重新计算一下，对于不懂的地方可以进一步通过平台答疑，基本可以应对考试的。希望老师的解答可以帮助同学~继续加油哦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ