预缴企业所得税计入应纳税所得额，租赁合同不是应该按合同所得，按年收取的物业费计算吗？

勤奋的同学，你好类似预收租金之类的，这个租金是会分摊到对应月份的有问题继续追问哦~

租入无形资产的账务处理是什么？

准注会(宝ᴗ宝)你好呀~按照租赁准则确认使用权资产和租赁负债，如果是短期租赁或低价租赁就按简化处理~希望帮助同学理解哦，继续加油学习，预祝同学顺利通过考试！

343题中C个体工商户出租住房不就是按照增值税5%？

认真的同学，你好~，教材上是在，小规模纳税人出租下面列出的，个体工商户，出租住房，按照5%减按1.5%所以是需要小规模纳税人希望老师的解答能帮助到你~

权责发生制是说费用已经发生或者应承担即确认ac为什么不可以确认？

认真勤奋、爱学习的同学你好~权责发生制是凡在本期发生应从本期收入中获得补偿的费用，不论是否在本期已实际支付或未付的货币资金，均应作为本期的费用处理;凡在本期发生应归属于本期的收入，不论是否在本期已实际收到或未收到的货币资金，均应作为本期的收入处理。A、C选项是本期支付明年的租金、预缴纳税费，是当期支出现金，如果按照收付实现制是应该计入本期的。但是A、C选项涉及的事项并不是当期的，受益期间也不是当期。在权责发生制下，要考虑经济业务的归属期间，经济业务的发生和货币的收支并不是完全一致的。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

这种续租半年是当作新的融资租赁合同短租简单处理就行了是吧？

认真努力的同学，你好~续租要看一开始 的合同是否有续租选择权，如果有，需要和老的租赁合一起；如果没有，就当成一个简单的租赁处理就好。祝学习愉快

个人出租住房，按月还是按年小于10万免征增值税？

奋斗在做题一线的同学，你好！应该是10万以下免税了~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师陪伴同学一起度过充实的考试季！~

被问及对于新租赁会计准则怎么看，要怎么回答呢？

认真思考的同学：最重要的要了解变化在什么地方。主要变化：（1）承租人不在区分经营租赁和融资租赁，按照统一模型计量；（2）承租人需要确认使用权资产和租赁负债，也就是租赁相关的权利和义务计入了报表，以前经营租赁不计入报表 ，所以这会导致租赁义务比较大的企业资产负债率受到较大影响。（3）新准则规定了在租赁相关权利估计变化或者租赁变更情况下，租赁负债和使用权资产重新计量问题，更具有可操作性，更贴合实际。（4）在披露方面，新准则比以前准则要求更高。以上变化对财务人员的工作提出了更高的要求；对租赁比例比较大的企业，甚至可能引起业务模式的调整。以上，希望能够对你有所帮助~！

那么土地使用权是无形资产吗？建成的房子属于投资性房地产吗？

出租部分按照投资性房地产计量，自用部分按照固定资产计量，一般按照面积分摊~

业务二中一次性收入租金是哪个月收的就全部算在哪个月吗？

同学你好，很高兴为你解答。（1）业务四进项转出：外购的固定资产改变用途，用于职工福利等不得抵扣的项目时，已抵扣的进项税应做进项税额转出，转出额计算公式如下：转出额=已抵扣的固定产进项税*不动产净值率不动产净值率=不动产净值/不动产原值=（不动产原值600-累计折旧400）/不动产原值600=1/3已抵扣的进项税=不动产原值60*进项税率13%=7.8所以转出额=7.8*（1/3）=2.6（2）业务二预收租金：增值税纳税义务发生时间为收到预收款项时，故应在收到12万时计算增值税。不知道这样解释你能否明白。好好学习，加油哦！！！

有个规定达到随时可以出租了可以作为投资性房地产会计分录吗？

努力勤奋的同学，你好~那是取得就是打算作为投房的，不同的资产会稍有不同，同学注意区分哈。欢迎有问题继续交流！希望老师的解答能对你有所帮助！每一个认真的天使，都值得最好的回报~同学继续加油.早日通过考试！