金融租赁好像划拨到银保监会了，那后续碰到此类选择题是否不能选择商务部？

是的，选银保监会

出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物吗？

勤奋努力、爱学习的同学，你好：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的范围：(1)已出租的土地使用权;企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。(3)已出租的建筑物;企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物。如有其它任何问题，请随时联系Chase老师，努力学习一定会有收获，加油！！！

汽车租赁和广告牌出租是现代服务，是6％吗？

爱学习的同学你好~出租汽车以及提供汽车车身广告位出租服务是“有形动产的租赁服务”，税率为13%；出租房屋是“不动产租赁服务”，税率是9%因此答案是23.3万元同学旁边写的式子，是税率搞错了哦~希望老师的解答能够帮到你~加油哦！

本题为什么是承租人？

认真思考的同学：承租人管控企业的日常经营活动，出租人通常获得的是租金，对具体的生产经营不参与管理。所以从便于征管的角度和承担责任的角度，承租人作为纳税人更合适。（简单理解：找出租人，出租人可能都不知道企业发生了什么事情）以上解释，希望能够帮助你理解~！

n如果从价和从租分开计算，从租赁部分从2月开始算要不要乘以11/12？

勤奋的同学你好：这里不需要，等于整个一年收到租金280这点钱。祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

公司租入建筑物支付租金计入“其他业务成本”吗？

努力学习的小天使你好呀~　以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。公司租入建筑物支付租金计入“其他业务成本”，租出收到租金计入“其他业务收入”。租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。如果交易合同或协议中规定的租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。希望老师的解答可以帮到你，加油哦^^~

1.1开始出租，从租计征房产税就是全年？

勤奋的同学，你好~如果是某月的1日出租的房产，那么在本月就从租计税了，1.1开始出租，从租计征房产税就是全年5.20从租计征，计税期间段只有7个月（因为是5月下旬了，从下个月开始计征）如果题目说的是1号或者2号，当月从租计征；如果题目说的是月度下旬，从下月开始从租计征希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得税务师

房产税从租计征，纳税义务是当月开始还是次月？

勤奋的同学，你好~（1）如果是某月的1日出租的房产，那么在本月就从租计税了~具体要看题要求（2）是的~希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得税务师~

列8租赁负债为什么要加上50000呢？

爱思考的宝宝你好因为咱们是年初付款，那也就是说第一笔租金开始就给了，不用参与折现，所以直接加就可以了。宝宝继续加油哦！

为什么期末支付租金租金越高？

因为资金有时间价值。你可以理解成期末交，还要补交利息，所以高