房产税从租计征条文写的也是出租的次月从租计征但实际做题中是？

勤奋的同学，你好!题目给出当地政府规定房屋原值扣除比例20%希望老师的解答对你的理解有所帮助~祝同学考试顺利~

土地在固定资产建造期间放到无形资产中暂时不摊销？

同学你好！土地在固定资产建造期间放到无形资产中暂时不摊销，待房屋建成后与房屋一块装入投资性房地产一起摊销！由于是建造前就明确了是用于出租且短期内不会变，所以建成后可立即转入投资性房地产，从10月开始折旧！

归属于租赁项目的手续费、佣金为什么计入出租人的租赁收款额？

同学你好，这里的手续费题目中说是可归属于租赁项目的手续费、佣金，属于初始直接费用，应该计入出租人的租赁收款额。

租赁服务中售后回购的租赁交易怎么做会计分录？

勤奋的同学你好！这个在收入章节中说的是在租赁中讲，结果租赁中也没有写，所以就比较尴尬，我们只能按照逻辑推理一下，如果售后回购属于融资的，也就是像这种卖掉之后，再加点利息买回来，这时候我们不认可销售行为，视为销售方是向购买方借钱，所以收到的钱计入其他应付款，然后把利息（回购价-销售价）分摊到各年中，借财务费用，贷其他应付款，到时间后把其他应付款冲掉。如果售后回购属于正常的销售，回购也是正常的回购，那么卖是卖，买是卖，两个独立的合同。有问题可以继续跟老师进行沟通！加油呀！

租金确认收入，为什么不结转成本？怎么理解？

认真努力的同学，你好~这里没有成本结转， 公允模式后续计量的投房 不折旧 没有这个成本。祝学习愉快

第四问求取得的租金应纳个税，计算方法是什么？

认真的同学，你好~，4200-800-800第一个扣的是修缮费，最多扣800。然后用4200-800之后的金额，判断是800还是20%扣除。要按这个顺序考虑哈。希望老师的解答能帮助到你~

经营租赁的分录怎么编写呢？可以解释下吗？

认真的同学，你好：老师没有办法定位到同学想要问的位置，同学可以发一下题目的图片么~

租赁负债和使用权资产到底有什么联系?

认真的同学：租赁负债的账面价值=租赁付款额折现的数值=租赁付款额-未确认融资费用使用权资产=租赁负债（租赁付款额现值）+初始直接费用（运费，安装费等）。所以如果没有初始直接费用，租赁负债的账面价值=使用权资产。企业购买资产使用权的成本（使用权资产）应该等于企业企业未来现金流出的现值（租赁负债）。整体上可以这么理解~同学，继续加油！

单位缴费部分：计入个人账户时暂不缴纳个人所得税？

同学，你好：企业年金（教材P319）　　1.缴费时的个人所得税处理　　（1）单位缴费部分：计入个人账户时暂不缴纳个人所得税。　　（2）个人缴费部分：不超过本人缴费工资计税基数的4%标准内的部分，暂从个人当期的应纳税所得额中扣除——在“其他扣除”项目中。　　『解析』本人缴费工资计税基数，是不超过工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资300%。　（3）超标准缴付的年金单位缴费和个人缴费部分，应并入个人当期的工资、薪金所得征税。800-12000*4%计算是不可以抵扣的年金金额。出租房屋扣的两个800，一个是修缮费用上限扣除800，一个是每个月收入不超过4000的，扣除费用800

财产租赁-800还是扣除百分之二十是用原值来比较？

勤奋的同学，你好减去税费、相关修缮费后再与4000比较有问题继续追问哦~