租赁变更为作为一项单独租赁的，承租人使用新折现率重新计量？

勤奋的同学你好！如果租赁属于新租赁的话，就按照取得新的租赁处理了，所以新租赁按照租赁的初始确认进行核算就可以了，跟老的没关系。安全正常的租赁的初始确认进行计量就可以。有问题可以继续跟老师进行沟通！加油呀！

经营租赁和融资租赁有什么区别吗？

亲爱的同学，你好：1、作用不同：由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。2、两者判断方法不同：融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。3、租赁程序不同：经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设 备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。4、租赁期限不同：经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。5、设备维修、保养的责任方不同：经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。6、租赁期满后设备处置方法不同：经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。7、租赁的实质不同：经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。学习加油，坚持就是胜利哦~

在比较租赁期净现值和购买设备净现值时，统一使用税后有担保利率?

亲爱的同学，你好~与设备相关的租赁和自购用的都是税后有担保债券的利率作为折现率，而项目的常规现金流用等风险投资的必要报酬率。希望老师以上的解答能帮助到你，继续加油哦~早日通过考试！

出租给员工部分免税？哪些是暂免征收房产税的呢？

勤奋的同学，你好！出租给员工部分免税，你算了从租对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。 　　包括企业、自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房等。希望老师的解答对你的理解有所帮助~有疑问可以继续提问~　

租给员工的5万住房租金不用从租计征了吗？

爱思考的同学你好~是的哦~按政府规定的价格给职工居住房屋，不用从租计征房产税~祝考试顺利~加油哦！

转租的房屋不用交房产税吗？

勤奋的同学你好：1、转租的房屋不用交房产税，同学这里理解是正确的，现在考试一般会直接给出转租过程中的税费是多少。2、房屋租赁也是需要用收入和4000元进行比较的祝同学逢考必过。继续加油哟~

经营性租出的固定资产还是自有资产吗？

勤奋的同学，你好以经营租赁方式租出的固定资产的折旧是可以税前扣除的，可以再确认一下相关题目有问题继续追问哦~

说收取当年租金为什么只收了半年？

同学你好，很高兴为你解答。因为题目中说的是租赁期为7月到12月，收取当年的租金就是2016年的租金，如果说收取一年的租金，那就是12个月，要注意区分。祝你考试顺利！！！

为什么算租赁负债的时候没有考虑租赁激励？

亲爱的同学你好：租赁负债是指未来尚未支付的。那个激励当场就补偿了。快考试了，继续坚持，加油！

房产税怎么从租计征？

同学，你好；题目中明确了2016年10月1日开始对外出租，房产计算按照收租开始日计算从租计征。