租赁期限不应包含终止租赁选择权涵盖的期间,应该怎么理解?

爱学习的同学你好啊加公司和乙公司签订协议，租期10年，在第五年的时候甲公司可以选择终止租赁（如果甲公司终止租赁需要支付200万元）那么租赁付款额要包含这个200万。租赁期仅仅是5年。不是10年继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

租赁激励不包括在租赁付款金额里,为何还有减去这个5万元?

爱思考的同学，你好~如果5万是对20万的补偿，需要减去；也可能还有别的条件，还请同学上传完整的题目，老师会尽快为你解答的。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油哦，CPAer!

转租的房子个人所得税按10%吗?

认真的同学，你好！ 对的。 有疑问可以继续提问～

如果债权人同意出租,甲乙双方同意了就可以出租的吧?

同学您好：抵押后出租，不需要经过抵押权人同意呀，如果卖掉是要经过同意的。

知当地政府规定的房产原值扣除比例为20%应缴纳房产税吗？

勤奋的同学你好，10%免税，从价部分也无需计算，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

那个3000不就是机会成本吗，为什么扣掉两个机会成本呢？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~这个是因为接受订单会影响正常的销售量，使得原来的销售量减少500件，也就是会减少之前的边际贡献，使得增加的息税前利润减少，跟租金收入不一样~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

我总是分不清，高于市场价格回购是租赁还是融资？

勤奋的同学你好！售后回购的话，如果高于市场价格的话，我们一般认为是属于融资行为的。有问题可以继续跟老师进行沟通！加油呀！

教材承租人与出租人担保余值 一个是与出租人无关吗？

认真的同学你好~图一是承租人担保余值。和出租人没关系，是承租人估计未来的现金流出。图二是出租人要将这些担保计入租赁收款额，即到期如果资产价值不足，会向承租人收钱，会向第三方担保公司收钱。希望以上解答能够帮助到你^_^

如果期末收回资产值4000，承租人无需另行支付款项啊？

爱思考的宝宝你好担保余值和未担保余值一共5000哦，那要是资产收回来能值4000，承租人只需要另外支付1000就可以 了哈，陆老师也是说的最多支付6万哦，收回4万，那就只需要支付2万。宝宝继续加油哦！

不论出租人是否书面告知承租人该财产已抵押都视同为已书面告知吗？

同学您好：1、不对，不能视为已通知。2、未办理抵押登记，抵押权就不存在，不能对抗出租人。