如果2009年的收入超过1000万，出租方分享的部分是计当期损益对吧？

努力的同学你好　 　同学的理解是正确的哦，这里由于承租方的营业收入变动产生的或有租金，在发生时计入租赁收入确认当期损益。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

这道题房产税计算的时候为什么80还要从价呢？

认真的同学，你好~，80万房产是5.31开始对外出租，所以是6月开始从租，1-5月还是从价。解析计算的80×（1-30%）×1.2%×5/12就是5个月的从价房产税希望老师的解答能帮助到你~

为什么收员工的租金不纳税房产税呢？

奋斗在做题一线的同学，你好！不用考虑次月，一般1号我们认为上个月就交付了，因此不用再往下算一个月；然后这道题的点是9-12月的是属于企业租给自己职工的住房，暂免征收房产税，这个点挺偏的，同学通过这道题了解即可~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师陪伴同学一起度过充实的考试季！~

简易计征跟一般计税是指的小手不动产里的税率吗？

奋斗在做题一线的同学，你好！对的，同学理解没问题~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师陪伴同学一起度过充实的考试季！~

机器设备是不动产啊，不动产租赁9% 为什么是20000*13%？

勤奋的同学，你好！机器设备属于有形动产，不是不动产，税率为13%答案解释的意思是纳税人租入固定资产或不动产，并不是说设备就是不动产希望老师的解答对你的理解有所帮助，继续加油~

房屋租赁需要登记么？

勤奋的准CPA同学，我们又见面啦。房屋租赁合同是诺成合同，不以登记备案为生效要件。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

请问使用权资产折旧计算年限的问题，是租赁期和剩余使用寿命孰短吗？

优秀的同学，你好~，如果承租人行使购买选择权，那么在租赁资产的剩余使用寿命内计提折旧。希望老师的解答能帮助你理解，有问题欢迎再提出~

比如租赁合同额10万，担保是6万，未担保余值是4万对吗?

爱思考的同学，你好　当租赁资产的使用年限超过租赁期时，租赁期满，资产就会有余值。为了保护出租人的利益，避免资产在租赁期内过度耗用或损坏，如果租赁期满资产由出租人收回，则租约往往规定承租人（或与承租人有关的一方）对资产余值进行担保，称之为担保余值（Guaranteed Residual Value ）。同理，没有担保的部分就是未担保余值。第二个举例没有问题第一个举例同学说的太简洁了，老师没有看懂~加油~　　嘤嘤嘤老师为你在线答疑~

租赁售后租回我能不能放弃了啊？

勤奋的同学你好，老师这边建议你还是看一下教材例题呢~一分耕耘一分收获，祝同学逢考必过~加油！

蔡老师说担保余值和出租人无关，解析里和出租人有关？

认真的注会宝宝你好，与出租人有关的一方是第三方，不是出租人，未担保余值与出租人没有关系，继续加油，棒棒哒~~~