自己的固定资产对外出租，不是计入管理费用的吗？

同学，你好。看你提问应该主要还是对投资性房地产的概念有迷惑哈。　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等都属于投资性房地产。不作为投资性房地产的又：自用房地产、作为存货的房地产、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。所以你说的平时自用偶尔出租的不能作为投资性房地产核算，除非有明确的决议表明该房产专门用于出租赚钱的才可以确认为投资性房地产。所以投资性房地产的确认有一个较为重要的考虑因素就是管理层的意图。如果持有目的是赚租金或资本增值无论是否是房地产公司都可以计入到投资性房地产。

租赁合同对受让人不具有约束力是什么意思？

可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` )　如果先租赁后抵押，即使债权人行使抵押权，将租赁物卖给第三人，租赁合同对受让人（第三人）有约束力，租赁合同继续有效。先抵押后出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。比如甲将房屋抵押给乙，后将房屋出租给丙，甲还不起钱，乙行使抵押权，将房子卖给了丁，因为抵押在先，则甲丙之间的租赁合同对丁没有约束力，丁可以解除房屋租赁合同。希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

如果以低于市价的租金将自有房屋租给职工，会计分录应该怎么编写？

爱思考的同学你好(*^▽^*):教材没有涉及以低于市价的租金租给员工的情况，企业将自有房屋租给员工，不能确认为投资性房地产，这个租金不确认收入。借 管理费用 （差额部分）　 贷：应付职工薪酬借 银行存款 （收到租金）　 贷：管理费用借：管理费用 （计提折旧）　贷：累计折旧这个同学了解一下即可，考试中不会涉及的，主要掌握免费租给员工和低价卖给员工的情况。希望老师的回答可以帮助同学，快考试了，要坚持住哦~老师全程陪伴你，加油~~

国际会计准则16号租赁，合同当月确认租赁资产，折旧额从下个月计提还是当月计提？

勤奋努力、爱学习会计的同学，你好~一般是下个月计提折旧，但是题目里面如果是xx月1日，一般当月就可以计提折旧哦，因为默认上月末就确认租赁资产了~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

投资联营房产税为什么不是从6月开始从租计征啊？

爱学习的同学你好哟~5月1日就已经给联营企业在使用 了，意思是5月份就开始收取租金了，不可能5月1日给联营企业使用，5月份不收租金对吧？因此从价计征是计征到4月份。祝同学早日通过考试，继续加油哦~

结转成本等于出售价格-处置时账面价值+OCI结转成本+当年确认的租金？

同学你好，你的思路是准确的，非常好。

企业所得税中经营方式租赁和融资方式租赁处理有什么差异？

勤奋的同学，你好以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除。以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用,分期扣除。加油~~

租房定金合同生效了，甲可以请求适用定金双倍罚则，让乙返还定金10000元，同时加罚8000？

爱学习的同学你好哟~当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。所以如果甲交了10000定金，定金合同生效，但是超过的2000无效，后面乙违约，甲只能没收8000元定金部分，剩下2000退还给乙。祝同学早日通过考试，继续加油哦~

出租人的科目设置时说，金融机构才会用利息收入科目？

亲爱的同学你好：专门从事融租租赁的企业也可以用利息收入快考试了，继续坚持，加油！

无关的费用支出如净租赁下的维修费用，计算时需要两个方案都一并加进去算么？

爱学习的同学你好哟~　当两种方案都要支出同笔费用的时候，比方说租赁费用，那么算两个方案的净现值时，这笔费用可以都不考虑。　祝同学早日通过考试，继续加油哦~