包含购买选择权，但几乎不会行权的 短期租赁算短期租赁吗？

努力勤奋的同学，你好~算短期租赁。希望老师的解答能对你有所帮助！每一个认真的天使，都值得最好的回报~同学继续加油.早日通过考试！

此题的房屋建筑物是什么处理规则呢？

爱学习的小可爱，你好哦~！小可爱，这题已经过时了，可以不看了哦~锲而舍之，朽木不折;锲而不舍，金石可镂。——《荀子•劝学》

承租人不是拥有所有权吗？

亲爱的同学，你好~对于融资租赁的所有权有两种情况，一是所有权转移给承租人，一是所有权不转移给承租人，如果所有权转移给承租人那么资产的变现价值和账面价值直接比较损益，但是如果所有权不转移给承租人，那么承租人丧失了变现价值，从而考虑损失可以抵税。希望老师以上的解答能帮助到你，继续加油哦~早日通过考试！

不动产融资租赁服务和不动产经营服务9%是吗？

爱学习的同学你好哟~嗯嗯，同学的理解是正确的。祝同学早日通过考试，继续加油哦~

出租汽车经营单位对驾驶员采取单车承包或承租是不是把这个车已经转给驾驶员？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好这个车所有权是公司的，所以驾驶员要按工资薪金所得缴纳个税。希望老师的解答能够帮助到你！快考试了，不要怕哦~好好准备冲刺，考试必过！！！

租赁付款额包含担保余值，但是租赁付款额包含的是承租人预计支付的金额？

亲爱的同学你好：不矛盾，你可能没搞清担保余值的概念。好比我承租我说10年后担保这个东西值100万，但是承租人现在就估计这个东西未来只值80万，那么担保余值就是20（预计支付的金额而不是担保余值的最大敞口）. 这个20要算进租赁付款额里面的。还有个叫未担保余值的，这个是对出租人来说的，就是老师视频里面的4万的例子，即出租人说要这个东西值10万，承租人保证6万，出租人再找个公司给他保证4万，这个4是未担保余值。然而租赁内含利率的概念是完全站在出租人角度说的：是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。简单说就是租金收入现值+未担保余值现值=出租资产的公允价值+手续费。快考试了，继续坚持，加油！

担保余值、未担保余值和对于出租人而言的担保余值和未担保余值？

勤奋的同学你好：今年租赁章节对担保余值的描述为：担保余值是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定金额。若承租人提供了对余值的担保，则租赁付款额应包含该担保下预计支付的款项，但不是承租人担保余值下的最大敞口。担保余值在计算中也主要指的非出租人方的提供的担保。希望老师的解答能帮助你理解~

计算综合所得，承租方房子不应该有个专项附加扣除吗，不需要减去1500？

认真的同学，综合所得中，承租房子是有个专项附加扣除，但是本题中是承租的再转租，这个在转租的租赁所得里面把支付的租金2000元已经扣除了哟，不能重复扣除的呢房产税是个人出租住房，暂按4%征收房产税，这个税率是需要记住的哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

房产税重合、房产税、出租情形计税基数怎么计算？

正在努力拼搏的同学，你好！这两行算出来的都是不含税的销售额呀，只不过一个是按照1.5%的税率，一个直接价税分离了，老师觉得第二行的更好一点，但是税务师和CPA有时候会有冲突，同学按照税务师的老师的算法来算吧~有什么问题欢迎随时和老师沟通，老师全程陪伴你~

对于承租人，无所谓是融资租赁还是经营租赁，均需要确认使用权资产？

亲爱的同学，上午好~嗯嗯，理解是对的，继续加油↖(^ω^)↗希望老师的解答能帮助你理解,有疑问，我们继续沟通~再坚持几十天，就能看到胜利的曙光啦，加油~