出租预交的税款和税控技术维护费为什么要在简易计税这里抵扣税额？

因为简易计算最后计算的是应纳税额，而这个抵减的税额就是抵减的应纳税额哦~

这个题为什么借方是其他应收款？

勤奋的同学你好：新租赁准则的处理收到保证金时，借：银行存款　 贷：其他应收款—租赁保证金　 所以抵租金时借的是其他应收款。祝同学逢考必过。继续加油哟~

转让出租不动产，小小规模的新项目是多少税率？

勤奋的同学，你好~小规模纳税人转让其自建的不动产：以取得的全部价款和价外费用为销售额，征收率5%~希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

如果净额很不重大，其实也可能会不续租呀？

准注会同学你好：承租人承担，就是说明承租人承担风险。划分为融资租赁。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

跟平常加上包装物房屋租金的有什么不同？

对于销售黄酒和啤酒收取的包装物押金，收取当期不征税，在逾期的时候考虑哈

请问这个独立第三方指的什么？为什么在租赁合同收款额中？

承租人和出租人双方最后的现金流入流出不一定是相等的，而租赁付款额和收款额，是基于最后的现金流量。假设双方约定，最后的资产价值必须是6万。承租人担保4万，第三方担保1万，未担保部分1万。对于承租人而言，并不是将担保余值4万全额计入租赁负债，而应是预计未来将会支出的部分。比如承租人预估，最后资产价值是5万，离双方约定的价值差额1万，那么就将担保余值4万中的1万作为预计支出计入租赁负债。对于出租人而言，最后资产收回必然能得到承租人4万担保余值的保障，而真正回收资产的现金流缺口，是第三方1万（和承租人无关的第三方的担保，出租人是有相应的付出的）和未担保的1万。也就是说，资产的未来价值是通过租金和最后剩余的现金流缺口2万构成的。这部分理解起来比较抽象，可以简单记忆内含利率的公式以应对考试。原理不会考核。

为担保余值都不作为租赁付款额的计算基础，对吗

勤奋的同学你好：对的，未担保余值不包含在租赁付款额中。希望老师的解答能帮助你理解~

为什么算18年的营业利润要把后四年的租金都算上？

勤奋的同学你好：因为本题有免租期，要把收到的全部租金在租赁期内平均分摊，计算出当年应入账的租金。希望老师的解答能帮助你理解~

投资性房地产也是收租金的，和我们租赁有什么区别吗？

勤奋的同学你好：不要在租赁章节想投资性房地产出租的事情哈~它们适用的准则不同，投资性房地产有自己的适用准则。希望老师的解答能帮助你理解~

利息费用是不是只有出租方能够用呃，承租方只能用财务费用？

勤奋的同学，你好~财务费用的范围更广，可能包括一些手续费等，利息费用就只核算利息，在利润表中列报在财务费用中。希望老师的解答能对你有所帮助！同学继续加油.早日通过考试！