一般纳税人出租不动产（16年4月30号之前取得），能适用一般计税方法吗？

勤奋努力的同学，你好！可以，人家企业要是愿意的话，国家也没意见呀~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

为什么将建设设备出租使用一样的题干，一个选建筑服务，一个选租赁？

勤奋努力的同学，你好！老师只看到了一道题，没找到同学说的19和13~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

XX年投房转换和后续计量中损益相关的包括公价变损益，租金，折/摊，维修吗？

亲爱的同学，你好~同学说的很对呢，如果单讨论对损益的影响，同学说的公允价值变动损益，租金，折旧/摊销（成本模式下），日常维修费用，都是会影响的。放到本题中，只有公允价值变动损益和租金影响，因为问的是转换后和后续计量，那转换之前的折旧部分就不在考虑范围内。希望以上回答能帮助到你，有问题及时沟通！

出租属于后续计量？？？

勤奋的同学，你好~后续计量是对投资性房地产的后续计量，包括收取的租金以及公允价值变动损益。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

融资租赁服务为销售额征税，包括外币借款期间的汇兑损益吗？

准注会同学，你好政策规定的是包括包括外汇借款和人民币借款利息，而外币贷款指应以外币偿还的贷款，外汇贷款是我国银行利用筹集的外汇资金对国内企业发放的贷款，两者不完全等同，政策只说明了利息性质，建议这块以教材给出的政策从选择题角度即可，如果是实际上业务碰到的话建议咨询一下税务机关；有问题继续追问哦~

个人租赁非住房是5%还是5%减按3%？

勤奋的同学，你好按5%征收率。希望老师的解答能帮助你理解。疫情期间务必注意防护，少出门、多学习，我们共克时艰，加油！

董事会决议建筑出租还未出租也不能算投资性房性地产吗？

勤奋的同学你好：　 C选项是土地使用权，但只有空置或者在建的建筑物在董事会等权力机构作出书面决议，有明确意图将其用于经营性出租，才会确认投资性房地产。同学注意区分土地使用权和建筑物。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??　　

转租行为是甲产生，与乙无关，甲经营租赁租入后转租吗？

勤奋的同学你好　 　这位的问题是教材例6-1吗？　 　该问题属于转租问题，第一次租赁行为，甲属于承租方，乙属于出租方，乙应将其土地使用权转入投资性房地产科目核算；第二次租赁行为属于甲转租该土地使用权给丙，由于该土地使用权是甲通过经营租赁租入的，根据投资性房地产定义甲不能将土地使用权作为投资性房地产。　 　这里的转租行为是甲产生，与乙无关，甲经营租赁租入后转租，故不属于投资性房地产核算范围。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

提供人员是建筑服务，不提供人员才是租赁服务吗？

准注会同学，你好这边第二张图片看只说将设备出租给他人，如果只是设备出租的话就是租赁，第一张图片还提到配备操作人员，那样的话是建筑服务有问题继续追问哦~

经营租赁和融资租赁区别是什么呢？

亲爱的同学，你好~根据最新的租赁准则承租人已经不再区分经营租赁和融资租赁了哦，建议同学按照新准则来掌握。希望以上解答能够帮助到你，继续加油哦~早日通过考试！