投资性房地产核算范围包括已出租的土地使用权吗？

勤奋的同学你好，　 　投资性房地产核算范围包括：　 　①已出租的土地使用权（不包含准备出租但未出租的土地使用权）　 　②持有以备增值的土地使用权；　 　③已出租的房屋建筑物（包含准备出租的建筑物）这里要区分①和③，判断准备出租但为出租的是否属于投资性房地产。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

租赁形成的长期应付款属于金融负债吗？

可爱的同学，你好租赁是一种融资行为哦而且租赁不是经营过程中自发形成的希望老师的解答能帮助你理解~

4日租金2万不也是其他业务收入吗 不需要结转其他业务成本吗？

2万确实应当确认其他业务收入，那么对应的摊销费用1.5万应当结转至其他业务成本。这里再解析中已经计算了哈

固定资产转换成投资性房地产是租赁合同期开始日，为什么习题上有一个转换日是选董事会作出书面决议当天？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：你看下这种表。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

个人出租不动产月租金未超过10万是免税吗？

勤奋的同学，你好不超10万是全部销售额，如果张某没有其他收入时，不足10万才可以免。希望老师的解答能帮助你理解。疫情期间务必注意防护，少出门、多学习，我们共克时艰，加油！

包装物的租金收取时直接计入销售额征税吗？

勤奋的同学，你好是的，包装物租金取得时直接计入销售额。希望老师的解答能帮助你理解。疫情期间务必注意防护，少出门、多学习，我们共克时艰，加油！

不动产租赁和简易计征怎么区分？

勤奋的同学你好一般纳税人适用一般计税方法用到是税率 9%，5%是适用简易计税方法的，征收率还有疑惑继续和老师沟通哦

甲公司在乙公司所有地租了办公场所，为什么需要甲公司代扣代缴？

努力学习的同学你好，这里是临时租赁的办公场所，并不是“设立”有机构场所哦。希望帮助你理解～学习加油哦 :D

选项C出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本吗？

认真的同学，你好：选项B，投资性房地产的列示金额＝土地使用权[8000－8000/（50×12－9）×3]＋建筑物（12000－12000/30/12×3）＝19859.4（万元）；【提示，土地刚开始买来就直接转入投资性房地产—在建工程，不摊销】　　选项C，出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本，即8000/（50×12－9）×3＋12000/30/12×3＝140.6=141（万元）；同学还有疑问的话可以继续追问哈~祝同学逢考必过~

关于投资性房地产在税法上是不承认以公允价值模式计量的吗？

勤奋的同学，你好~你理解的很好，关于投资性房地产，如果是以公允价值模式计量的投资性房地产，收入的租金贷方是其他业务收入，在持有期间不用考虑其他业务成本和累计折旧的问题。而计算所得税的时候，在税法上是不承认以公允价值模式计量的，所以需要在其他收入里扣除累计折旧的其他业务成本。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！