个人转让租房不是5%？

勤奋努力的同学，你好！这里的题目说的是乙公司代扣代缴的增值税，这个租房子不在这个范围内的~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

在乙公司所在市区租赁房屋怎么理解？

勤奋努力的同学，你好！这个甲公司租了乙公司的房子，乙公司有收入，乙公司缴税，甲公司不用交租赁房子的增值税~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

融资性售后回租，为什么无商业实质？出租方交税呀？

勤奋努力的同学，你好！因为出售方是承租方，他把设备卖了之后又马上租回来，相当于这个东西就没有离了他手里，也就没有商业实质了~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

向社会公众提供矿泉水和提供租赁服务的区别？

勤奋努力的同学，你好！提供矿泉水是捐赠货物，提供租赁服务是提供的服务~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

选项A，厂房是自用的为什么是销项税？

勤奋努力的同学，你好！这个A本来也不缴纳增值税呀~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

未经出租人同意承租人转让给第三方如果是善意第三人可以解除合同吗？

勤奋的同学你好：即使是善意第三人，依然出租方可以解除，第三人可以找承租人去赔偿疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)?

由这题可知租金收入半年确认一次吗？

勤奋的同学，你好~权责发生制下，一般是每月确认收入，这里是合并一起处理里哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

主要区别在于是计划出租标的物是土地使用权还是地上建筑物吗？

勤奋的同学你好　 　这两道题目考查的内容为投资性房地产的核算范围。　 　根据会计准则规定，投资性房地产核算内容包括：①已出租的土地使用权（计划出租但尚未出租不属于核算范围）；②持有以备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物（有明文规定用于出租但尚未出租的建筑物属于核算范围）　 　第一道题中D选项为有明文规定已备出租的空置建筑物，属于投资性房地产；　 　第二道题中C选项为计划出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产核算范围；　 　主要区别在于是计划出租标的物是土地使用权还是地上建筑物。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

折旧抵税风险为什么比租金大？企业亏损时折旧不抵扣，租金不抵扣么？

可爱的同学，你好因为租金是实际的现金支出，不论抵税不抵税，出租人一定会收到租金这个现金流入，但是折旧抵税不是，如果应税所得额不够，就不存在折旧抵税这个现金流入了。所以折旧抵税是一个不稳定的现金流，风险比租金费大。希望老师的解释可以帮助同学理解~

选项c，有没有可能土地使用权出租，建筑物不出租的情况？

勤奋的同学你好~一般房子在地上面建造，如果房子出租土地也被占用哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~