为什么无形资产有专门的出租核算成本？而出租无形资产中的土地使用权又叫投资性房地产？

亲爱的同学，你好：其他的无形资产出租是可以的，但是如果是土地使用权出租那就要改成投资性房地产核算~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

为什么道路通行服务费按不动产经营租赁增值税税率是13%.抵扣却只能抵5%?

勤奋努力的同学，你好！道路通行服务在性质上按照不动产租赁，在税率上要按照特殊的税率来，这个是特别的，要特殊记忆~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

如果企业的一栋自有房是自用，应该按照固定资产和无形资产分别计提折旧和摊销吗？如果变成已出租了，是要把

认真勤奋的同学，你好！是的，土地使用权和地上建筑物一起作为投资性房地产，但是计提折旧折旧是还是可以分开来计算折旧额的，因为土地和建筑物的使用年限和折旧方式可能不同。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过考试！

先抵押后出租抵押权优先，如果租给善意的第三人，也是抵押权优先吗？

勤奋的同学，你好在先的抵押要看抵押权有没有登记，如果登记了，承租人不受“买卖不破租赁”的保护如果不登记，承租人依旧受买卖不破租赁的保护希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

这里出租包装物的租金不应该是计为其他业务收入吗？

勤奋的同学你好~你记住的是贷方确认其他业务收入~借方咱们如果是应收未收就计入其他应收款哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

其他个人出租不动产，纳税人向其他个人出租不动产，此二者有什么区别?

勤奋努力的同学，你好！其他个人出租不动产，其他个人是出租人；纳税人向其他个人出租不动产，其他个人是承租人，这个是他们的区别~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

如果是经营租赁，只考虑税后租赁费即可吗？

爱思考的财管宝宝，下午好~如果是经营租赁，东西所有权不是你的，你就不能考虑折旧哦~只考虑税后租赁费即可~这个知识点建议先跳过，2020年有新的表述，希望可以帮助到同学的学习，加油~

这题里100的租金为什么不算？

爱思考的财管宝宝，下午好~这里是要考虑丧失的税后租金的哦，租金是100，要变成税后的去考虑，也就是100*（1-25%）=75~期待你上传你的做题步骤，老师好有针对性的分析，加油~

融资性售后回租是哪一方交税呢？可以详细解释一下吗？

勤奋的同学你好：是出租方缴纳增值税。按“贷款服务”缴纳疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)?

租赁开始日的存货跌价准备冲回为什么不冲“存货减值损失”而计入“其他综合收益”？

勤奋的同学，你好~借：投资性房地产—成本 108 　　　 　 　 　存货跌价准备 　 　 　 　20 　　贷：开发产品 　 　 　 　 　 　 　 　 120 　　　　　 　 　其他综合收益 　 　 　 　 　 　 　 　8同学说的是这个分录，转换时候把存货相关科目冲掉（开发产品　 　 　 　　存货跌价准备），确认投房成本，差额确认其他综合收益 。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！