土地使用权对外出租贷方是不是投资性房地产累计摊销呢？

亲爱的同学，上午好~不管固定资产还是无形资产、投资性房地产（成本模式下），对外出租都是一样的，摊销计入其他业务成本中。比如，投资性房地产（成本模式下），分录：借：其他业务成本　贷：投资性房地产累计摊销希望老师的解答能帮助你理解,有疑问，我们继续沟通~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！预祝同学和家人们都能健健康康

融资租赁租入的固定资产不是要当做自己的资产核算吗？

同学你好，由于近年租赁准则的修订。会计核算上的概念不再以经营租赁和融资租赁来表述，所以本题了解即可

最上面的10%（2001年1月1日起个人出租住房）是否相当于替换下面公式里面的20%？

我们在计算住房出租实际计算时确实应当按照10%的实际税率计算，公式是教材和考纲按个税政策上的公式原封不动的摘录。因为还要考虑到其他财产租赁按20%

出租或外包不管之前使用了多久，只看现在的剩余年限？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：是的。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

如果租赁期内租赁商铺销售额累计达到应确认的租赁费用是？

勤奋的同学你好，这个题目有什么疑问，这里考虑是要把租金分摊给免租期的，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

怎么理解有形动产租赁？

勤奋的同学，你好~有形动产是指可以感觉或触摸的、并且可以移动的财产。如家具、汽车、珠宝以及艺术品等，但是现金和经常账户并非有形动产，但对于电脑数据是否有形动产，法律并没有作出明确规定。希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA ~

投资性房地产账务处理怎么理解？

勤奋的同学你好：总结的很好因为一般现在炒房的是实质就是“炒地皮”，所以只有持有增值后转让的土地使用权做为投资性房地产，没有持有以备增值后转让的建筑物。祝同学逢考必过哦~继续加油！

投资性房地产账务处理时租金对当年损益的影响吗？

爱思考的同学你好，题目：求该投资性房地产处置当年对损益的影响所以包括处置时点对损益的影响+租金的影响。具体看题目的要求。有问题欢迎继续和老师沟通，加油~

为什么把累计摊销转到投资性房地产累计摊销会计分录里？

认真勤奋的同学，你好！是的同学的理解是正确的哈。因为成本模式计量的投资性房地产和固定资产后续都是一样的，可以科目对应结转希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

12月份收取租房押金，为什么一月份缴纳？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：因为实际上是1月份销售。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！