此题可以按照摊余成本的方法计算？

认真细心的同学你好~同学写的分录是正确的哦~思路很正确，此处就是按照摊余成本的思路来做题，很棒哦~希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

能否讲解一下“融资性售后回租，承租人出售资产不缴纳增值税”？

爱思考的同学，你好融资性售后回租的本质是融资而不是出售资产。资产一直在承租人（也就是出售人）这里。所以不需要缴纳增值税哦~希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

题中(3)1.5万元的装修费是对承租人的激励，为何不扣除？

爱思考的同学，你好承租人发生的租赁资产改良支出不属于使用权资产，应当计入“长期待摊费用”科目。P288对于租入的资产进行装修的，装修费用计入长期待摊费用 ，以后期间逐期摊销。所以出租人报销的装修费用也应当冲减长期待摊费用，而不是使用权资产哦~希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

融资租赁中应计租费与租金不一样吗？为何？

可爱的同学，你好呀~你在哪里看到应计租费这个概念的呢？老师翻了讲义和练习册教材，都没有看到这个概念。同学可以把你的题目拍给老师，老师结合具体题目看看~

不动产经营租赁不等同于不动产租赁服务吗？征收率是9%还是5%？

勤奋的同学你好是有9%的情况的，是一般纳税人适用一般计税方法的时候用的是9%的税率，但是如果一般纳税人选择简易计税方法和小规模纳税人，用的是5%的税率希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

一次性付20年租金17万，若利率3%，能折算每年最多付多少吗？

亲爱的同学你好，是可以计算出来每年固定付款额的哦~设年金为A，年末支付，有下式：A*（P/A，3%，20）=17A=17/13.5903=1.25（万元）因此每年付1.25万元哦~老师这么解释同学可以理解吗，有问题可以及时和老师沟通哟~

为何第四题算租赁现金流量时，租金能扣税后的而第3题没有？

认真勤奋、爱学习的同学你好~第四题是因为题目给的条件明确说了租赁费可以税前扣除，所以我们直接计算税后租赁费，就不需要通过折旧的方式抵税了；除非题目中明确说租赁费可以税前扣除之外，其他题目都按照现在租赁准则的规定处理，即：只有短期租赁或者低价值租赁的租赁费才可以税前扣除，其他情况下都要以折旧的方式抵税。第四题是作为以前的经营租赁处理了，所以考虑的现金流量也就只有租赁费和租赁费抵税。第四题不作为融资租赁，不考虑折旧抵税的哦。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

增值税，个人出租所有不动产月租金低于10万不徼，住房减按1.5，其他为5%，小规无论是住房还是门面房

勤奋的同学你好： 是的呢，总结的很正确。继续加油噢~

本题问该投资性房地产的处置对损益的影响，是否需考虑租金？

勤奋的学员：      你好！      题目问的是：该投资性房地产处置当年对损益的影响。问的是处置当年，投资性房地产对损益的影响，自然是要考虑租金收入的；如果题目问处置投资性房地产对损益的影响的，那么就不能考虑租金。老师这么说你能理解吗，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

投资性房地产对外出租，租金会计分录是在收取时写吗？

认真的同学，一般对外出租的时候，是按月确认其他业务收入的哟，大多租金都是按年算的，如果是一次性收到一年的租金，那么需要考虑当年的出租时间，把当年的直接确认为收入，多收的租金，计入预收账款通常问的是对年度损益的影响，所以在写分录的时候，是将当年的租金收入写为一笔分录，主要是区分跨年的影响希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！